Tko želi živjeti u jednoj velikoj sobi? Mogli biste se iznenaditi. Tržište stanova u potkrovlju ostaje stabilno i snažno, čak i za vrijeme pada nekretnina. Iako su se tradicionalno nalazili u većim gradovima poput New Yorka, Chicaga, Washingtona i Atlante, pojavljuju se i na tržištima izvan gradskih jezgri države. Jedna od najnovijih mogućnosti najma u Yorku, PA, gradu 40 kilometara izvan Baltimorea, je Codo, zgrada iz 1910. koja je tijekom godina bila skladište namirnica, klizalište i skladište autodijelova, a sada ima dva nova, definitivno suvremene građevine, zahvaljujući programerima.
"Projekt jednostavno djeluje", kaže Bill Swartz, suprogramer tvrtke Codo, koja je unajmila 23 od svojih 35 stanova u četiri tjedna. “To je metafora onoga što se događa u Yorku. Ovdje dolaze novi ljudi i novi programeri, koji uzimaju ovaj stari grad i čine ga relevantnim za cijelu novu generaciju. "
Kreativna povijest
Stanovi u potkrovlju debitirali su 1800-ih u Parizu, gdje su ih zauzeli umjetnici koji su potencijal starih skladišta i drugih komercijalnih zgrada vidjeli kao mjesta na kojima mogu jeftino živjeti i raditi. Veliki otvoreni prostori i visoki stropovi olakšali su postavljanje studija; veliki prozori propuštaju obilje svjetlosti; i nije bilo susjeda kojima bi se smetalo dok su umjetnici radili preko noći.
Američki "potkrovni pokret" - kojeg su identificirali njegovi zagovornici - izrastao je iz SoHo-a u New Yorku, kaže John McIlwain, viši suradnik za stanovanje na Urban Land Institute. Danas su oni sastavni dio obnovljenog interesa za urbani život koji traje već nekoliko godina, pokazalo je nedavno istraživanje Agencije za zaštitu okoliša. "To je izvrstan način ponovne upotrebe starih zgrada", kaže McIlwain.
Promjena definicija
Iako je istinsko potkrovlje skladište ili druga poslovna zgrada koja je pretvorena u stambeni prostor, današnje mogućnosti potkrovlja uključuju novu izgradnju, koja sadrži elemente koji definiraju prostore potkrovlja, poput visokih stropova, izloženih cijevi i kanala, te drvenih ili betonskih podova. , kaže Tom Eubanks, glavni urednik časopisa Loft Life, časopisa posvećenog načinu života u potkrovlju. Oni također mogu biti ono što je poznato kao "mekani potkrovlja", koji imaju zidove za definiranje zasebnih prostorija u jedinici.
"Potkrovlja postaju toliko popularna kao izbor stana", kaže Kara Reinsel, urednica AOL nekretnina. “Oni se bolje uklapaju u urbani način života. Čula sam za Baby Boomere koji više ne žele veliku obiteljsku kuću. Ne žele se brinuti o dvorištu i žele hodati do posla. "
To je bio slučaj za McIlwaina. On i njegova supruga žive u potkrovlju od 1.000 četvornih metara koje je znatno manje od njihovih prethodnih domova, ali osjeća se puno većima zbog stropova od 14 metara. Sa 65 godina kaže da su se željeli smanjiti. "Ne želim brbljati po velikom prostoru", kaže. “To nam je uspjelo. Sviđa nam se dizajn, smisao prozora. Baby Boomers sazreli su dovoljno da pokažu gdje cijene staro i novo. "
Također im se sviđa raznolika skupina ljudi u njihovom susjedstvu, koju on opisuje kao „novi, evolutivni dio Washingtona, DC. Imate mladih ljudi, mladih profesionalaca, umjetnika, praznih gnijezda. "
Nastavak popularnosti
Nema podataka o popularnosti stanova u potkrovlju; nisu kategorizirani odvojeno od tradicionalnih stanova ili etažnih zgrada. Anegdotalno je, međutim, da "u potkrovljima ima puno aktivnosti", kaže potpredsjednik osoblja za istraživanje u Nacionalnom udruženju graditelja domova, Gopal Ahluwalia. “To je veliki trend. Mladi ih vole. Stvarno to ne razumijem; potrebno je više za zagrijavanje i hlađenje prostora, ali ovo je ono što promatramo. "
Kermit Baker, glavni ekonomist Američkog instituta za arhitekte, kaže da je interes dio većeg trenda preseljenja ljudi u urbana područja, blizu poslova, aktivnosti i osjećaja zajednice.
"Uvijek postoji segment stanovništva koji ovo traži", kaže. „Iza toga stoje neke dugoročne demografske kategorije. Na tržište dolazi puno ljudi koji imaju 30 godina i manje; neće odmah tražiti veliku kuću u predgrađu. Njihov prvi izbor bit će iznajmljivanje ili stan, a ako nemaju djecu, poželjan bi bio urbani osjećaj. Ne znam je li to promjena u preferencijama stanovanja; upravo smo tamo gdje smo u poslovnom ciklusu. "
Agent za nekretnine David Kean već nekoliko godina živi u potkrovlju u centru Los Angelesa i nikad se ne vidi kako se seli. Blizu je svih atrakcija u centru grada i ima sjajne poglede, a kaže kako su njegovi susjedi u osnovi postali njegova obitelj. "Ovdje imam toliko dobrih prijatelja", kaže. "To je kao da živite u Mayberryju u zgradi."
Prednosti i nedostaci življenja u potkrovlju
Kao i svaka opcija stanovanja, potkrovlja imaju svoje pozitivne i negativne strane. Evo pet od kojih treba razmotriti:
Pros:
- Široki otvoreni prostori. Imate neograničene mogućnosti kako urediti prostor - i možete se preurediti do mile volje.
- Jedinstven izgled. Potkrovlja su vrlo jedinstvena, temeljena na nekadašnjoj namjeni zgrade. Imat ćete izgled koji nema nitko drugi.
- Sjajno svjetlo. Veliki prozori obilježje su prostora potkrovlja.
- Soba biti odvažna. Veliki dijelovi namještaja i umjetnosti koji bi preplavili većinu soba izgledaju sjajno u potkrovlju.
- Pogodnost. Potkrovlja su obično u središtu grada, blizu poslova, usluga i javnog prijevoza.
Protiv:
- Nedostatak skladišta. Mnogi potkrovlja nemaju ormare, pa morate sami stvoriti.
- Buka. Zvučne rikošete s visokih stropova i golih podova.
- Visoki stropovi. Zamjena žarulja može biti nezgodna sa stropom od 20 stopa.
- Troškovi energije. Grijanje i hlađenje mogu biti skuplje nego u tradicionalnom stanu.
- Dicey četvrti. Budući da su potkrovlja obično bivši industrijski prostori, kriminal može predstavljati problem.