Odjednom nema dovoljno kuća za prodaju kako bi se zadovoljila sve veća potražnja kupaca kuća. Možete li izvući brzi i prljavi flip-buy, low fix, brzo i prodaju na odskočnom tržištu?
Oni koji su već na tržištu sporadično kupili niske cijene i prodali ih u roku od šest mjeseci, dok se cijene nastavljaju penjati, uživaju u prosječnoj dobiti od 37.375 dolara na svakoj nekretnini, navodi RealtyTrac.
Ali za inženjering takvog podviga uistinu je potrebno toliko sreće koliko i vještine. Evo tri čimbenika koji će vam pomoći da filtrirate fantaziju iz fikcije:
Možete li kupiti gotovinom? Ulagači u nekretnine navodno su čvrsto povezani s agentima i zajmodavcima. Budući da kupuju na veliko i plaćaju gotovinom, ti investitori ostvaruju najbolje ponude. Ako na licu mjesta ne možete napisati ček za puni iznos, nemojte očekivati da će se vaša ponuda natjecati s investitorovom.
Hoće li vaše lokalno tržište biti jako za šest mjeseci? Ako kupite kuću, popravite je, a zatim otkrijete da je ne možete prodati, imat ćete neuspjeh, ni flip. Budući da nestanci na tržištu rijetko postaju glavni trendovi u stambenom zbrinjavanju, smanjite zbrku usredotočenjem na radna mjesta. Snažni i rastući broj zaposlenika vjerojatno će održati stabilno tržište nekretnina.
Jeste li sigurni da možete napraviti samo ona poboljšanja koja će podržati dobit? Ako su vaši proračuni projekata obično preplavljeni skupim, ali lijepim detaljima i dodacima, razmislite dugo i dobro prije nego što se pozabavite projektom vođenim hladnim i napornim povratkom. Ako je kuća koju ciljate povoljna, prvo identificirajte strukturne i sistemske probleme. (Jedan veliki projekt poput zamjene krova mogao bi vam iscrpiti potencijalnu zaradu.) Jednom kad osnove budu zdrave, morat ćete primijeniti volju čelika da odaberete tržišno ugodne materijale i uređaje koji će donijeti najveću privlačnost, čak i ako to znači odustajanje krunasta lajsna.
Za više informacija o nekretninama razmotrite:
Odjednom, prodavačka tržnica?
5 tržišnih trendova koji će se unovčiti ove godine
Izvan nehrđajućeg: ono što kupci žele ovog proljeća