Kad kupci kupuju dom od prodavatelja, očekuju da poseduju relativno praznu kuću. Možda su neki predmeti bili dio pregovora o kupnji kuće - na primjer, bilijar ili zavjese po mjeri - ali kao općenito pravilo, od prodavača se očekuje da sa sobom ponesu sve svoje stvari kad se isele. Međutim, to se ne događa uvijek. Razgovarali smo s nekoliko agenata za promet nekretninama i drugim stručnjacima kako bismo otkrili neke čudne predmete koji su ostali iza nas i što se događa sa svim tim stvarima.
Boja
Boja je najčešći predmet koji prodavači ostave iza sebe, prema Ashley Melton, agentu agencije AgentOwned Realty Co. iz Charlestona u Južnoj Karolini. Možda mislite da bi novi vlasnici bili uzbuđeni kad bi otkrili limenke boje koje čekaju njihov dolazak, ali to nije slučaj. "Nije samo boja trenutno na zidovima, već i stara boja tijekom godina", objašnjava Melton. Kad je boja prestara, ne biste je trebali koristiti. Pa čak i ako je boja još uvijek dobra, obično nema dovoljno da pokrije sobu.
Iako su prodavači dužni napustiti dom "razumno čisti i bez smeća", Melton kaže da prodavači pokušavaju opravdati ostavljanje stare boje rekavši da će to trebati novim vlasnicima kuća. "Velika je muka riješiti se stare boje, jer je to opasan materijal", kaže ona. "Napravio sam bezbroj izleta na smetište bojom."
Kućni ljubimci i insekti
Nije često da prodavači ostavljaju svoje kućne ljubimce, ali događa se - a ponekad životinje nisu ni žive. "Jednom sam pronašao mrtvu, djelomično mumificiranu mačku ispod kreveta, a kupac me je ostavio iza sebe", kaže Cameron Brown, vlasnica Austina, Einstein Moving Company sa sjedištem u Teksasu. Ovo nije bio lijep poklon za novo domaćinstvo za nove vlasnike kuća.
Ali postaje još gore. Jednom je prilikom, kaže Brown, prodavač ostavio puni okvir kreveta. Budući da je lijepo izgledao i bio je u savršenom stanju, kupci su odlučili koristiti okvir kreveta u svojoj spavaćoj sobi. "Na njihovu nesreću, kasnije su otkrili da je zaražena stjenicama."
Namirnice
Jedno je dostaviti pizzu novim vlasnicima. Druga je stvar ostaviti pokvarenu hranu za rješavanje. "Nedavno je jedan od naših prodajnih klijenata koji nam je prodao stan ostavio kutiju pizze na kuhinjskoj ploči, potpuno otvorenu, s nekoliko kriški koje su se pokvarile", kaže Jonathan Faccone, upravni član i osnivač tvrtke Halo Homebuyers u Bridgewateru, New York. "Iako ovo nije daleko najgora stvar koju nam je prodavač ostavio, mislio sam da je čudno što je ne mogu baciti u kontejner zajednice samo nekoliko minuta hoda od jedinice."
Čini se da je ovo prilično česta pojava. Donya Partow, posrednik u prometu nekretninama i broker u kompaniji Nelson Shelton Real Estate na Beverly Hillsu u Kaliforniji, kaže da je unutra naišla na hladnjak s pokvarenom hranom.
Novac
Ponekad se ostave vrijedni predmeti. Primjerice, samo je prošli tjedan Faccone naišao na plastičnu posudu punu smotanih novčića, koja je iznosila 50 dolara. "Ne znam zašto su to smatrali smećem, ali ispalo je da je to novac za mene", kaže.
Nakit
U drugoj je kući Faccone pronašao ženski dijamantni zaručnički prsten i bend koji datiraju iz 1880-ih. "Datum je bio ispisan na bendu, što sam smatrao jedinstvenim nalazom među smećem." Faccone je odnio stari zaručnički prsten draguljaru. "Dao sam im da izrade prilagođenu dijamantnu ogrlicu kao vjenčani dar moje supruge", kaže.
Starine
Ponekad prodavači ostavljaju dragocjenosti jer zapravo ne znaju da su vrijedne. Jednom je Brown premjestio prodavača koji je za sobom ostavio stari klavir, a prodavač je objasnio da su prethodni vlasnici napustili klavir kad iselili su se. "Kasnije smo saznali da je klavir bio relativno rijetka starina vrijedna više od 10.000 američkih dolara, a kladim se da ga prethodni vlasnici ne bi ostavili da su to znali", kaže.
Partow se slaže da je pronašla i neke vrijedne starine i novac, što pojačava zašto prodavači moraju biti marljivi u uklanjanju svojih predmeta. "Jednom sam naišla na starinsko srebrno jelo i 600 dolara gotovine u zamrzivaču", objašnjava ona.
Ne moraju li prodavači uzeti svoju smeće?
Prema Partowu, prodavači bi trebali ukloniti sve što nije dogovoreno u prodaji. "Najbolji način da se riješite ove situacije je da završite posljednju šetnju, što bi trebalo biti učinjeno u roku od 5 dana prije zatvaranja escrow-a", kaže ona. Tijekom prolaska kupci se mogu pobrinuti da je sve uklonjeno iz kuće. "A ako nije, možete prodavaču dati do znanja da kuću treba potpuno očistiti prije datuma preseljenja."
Uklanjanja nakon zatvaranja su nezgodna
Ako prodavači ne uklone svu svoju imovinu nakon posljednjeg prolaska, situacija postaje problematičnija. "Način na koji zakon to vidi, kupac postaje vlasnik imovine nakon datuma zatvaranja, a prethodni vlasnici bili bi prijestup ako bi ušli u posjed nakon toga", objašnjava Partow. Dodajte ovo na popis 10 stvari koje bi agenti željeli znati o prodaji vaše kuće.
A ako ne raščiste sve? "Fotografirajte predmete, napravite procjenu uklanjanja predmeta i pošaljite ih prodavaču da plati", preporučuje Partow. "Ako prodavatelj odbije platiti, kupac može krenuti pravnim putem", ali ona upozorava da bi to moglo biti skupo i da nema jamstava.