Savršena kuća možda ne postoji, ali postoji takva stvar kao što je savršena kuća za tebe. Možda je to prvi dom koji pogledate ili ćete morati proći kroz 10 kuća prije nego što pronađete pravu. Tijekom pretraživanja važno je imati realna očekivanja, a trebali biste razumjeti i značajke za koje nikada ne biste trebali posebno platiti. Ali ponekad je kuća o kojoj ozbiljno razmišljate jednostavno pogrešna za vas, a razni su razlozi zašto. Budite u potrazi za ovih sedam znakova da ćete kupiti pogrešnu kuću.
Prisiljavate brojeve da rade
Bez obzira na to koliko volite dom, nikada u njemu nećete biti sretni (ili ugodni) ako si to zapravo ne možete priuštiti. "Ako trebate raditi financijsku gimnastiku da bi mjesečne isplate funkcionirale, to je vjerojatno pogrešna kuća", upozorava John Walkup, suosnivač UrbanDigsa u New Yorku. "Porezi i održavanje dva su troška koja se s vremenom povećavaju, a ne smanjuju, pa ako su današnja plaćanja nezgodna, sutrašnja će biti problematičnija." Preporučuje da u svojim financijama ostavite dovoljno prostora za vrckanje.
Ovo mišljenje dijeli i Kris Lindahl, izvršni direktor i osnivač tvrtke Kris Lindahl Real Estate, koja opslužuje tržišta Colorada, Minnesote i Wisconsina. "Mnogi kupci koji prekorače svoj proračun jer se zaljube u dom na kraju zažale zbog toga, pogotovo ako si ostave nula jastuka za druge stvari koje im život može baciti", kaže. "Ako idete daleko iznad svog proračuna za kupnju kuće, to je vjerojatno pogrešna kuća za vas."
Dom vas ne uzbuđuje
Shvaćamo: Neke ljude nije lako uzbuditi. Ali ako imate otvoreni ho-hum odgovor na kuću koju planirate kupiti, zaustavite se i razmislite zašto. "Ako još uvijek posjećujete druge otvorene kuće kako biste se uvjerili da je ona koju ste pronašli dobra, vjerojatno nije", kaže Walkup. Vjeruje da biste trebali znati pravog čim kročite u njega. "Ako niste imali visceralni osjećaj za mjesto u domu koji ćete kupiti, dvaput razmislite o tome."
Agent Mihal Gartenberg iz Warburg Realtyja iz New Yorka slaže se s tim. "Jedan od znakova da kupujete pogrešnu kuću je ako se unutar kuće ne osjećate dobro", objašnjava ona. "To je fizički osjećaj i to je apsolutno stvarno." A ako nemate dobar osjećaj, Gartenberg upozorava da to ne ignorirate.
Zapravo, kolegica iz Warburg Realtya, agentica Karen Kostiw, kaže da bi vam trebalo biti ugodno i uzbuđeno zbog kuće i Područje. Neki čimbenici koje treba uzeti u obzir uključuju koliko se osjećate sigurno, udaljenost i kvalitetu okoline koja vam može biti važna, poput restorana, parkova, kupovine, zabave, prijevoza i tako dalje. "Istražite područje u različito doba dana i uživajte u lokalnim aktivnostima", preporučuje ona. "Ako vas područje i ljudi koje upoznate ne uzbude, najbolje je nastaviti istraživanje."
Kuća ne ispunjava svačije potrebe
Ako niste jedina osoba koja kupuje dom, pametno je uzeti u obzir i mišljenje vašeg partnera. "Sretan supružnik, sretna kuća", kaže Greg Kurzner, predsjednik / posrednik u Resideumu u Alpharetti, Georgia.
Također je važno razmotriti ispunjava li kuća / kako obiteljske potrebe. "Ako imate troje djece i jedno na putu, bungalov s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom vjerojatno vam neće biti dobra kuća", objašnjava. Ako imate djecu, važno je razmotriti i obližnje škole. A ako imate starije roditelje, kaže Kurzner, trebate i smještaj koji udovoljava njihovim potrebama. "Bez obzira na razloge kupnje, ako počnete imati osjećaj da" ovo "nije" to ", pronađite dom koji jest."
Spremni ste odreći se nepredviđenih slučajeva inspekcije
Na tržištu prodavača potencijalni kupci traže načine kako svoje ponude učiniti privlačnijima. Možda ćete doći u napast da zasladite lonac odricanjem od nepredviđenih okolnosti, no kako primjećuje Tyler Forte, izvršni direktor Felix Homesa u Nashvilleu u državi Tennessee, ovo je znak upozorenja da ćete počiniti veliku pogrešku. "U izvještaju o inspekciji moglo bi se nešto pojaviti što u potpunosti mijenja vaš entuzijazam za kupnju kuće", kaže.
Za početak prodavači možda koriste kućnu scenu kako bi sakrili probleme koji bi se otkrili tijekom inspekcije. „Toliko je predmeta koji bi mogli pogrešiti s kućom, uključujući probleme s temeljima, rast plijesni ili povišenu razinu plina radona; ti su problemi praktički nevidljivi golim okom, ali popravak tih problema obično košta tisuće. " Ako pristanete kupiti kuću takvu kakva jest, kaže Forte, bit ćete odgovorni za ove skupe popravke.
Zanemarujete rezultate izvješća o inspekciji
Jednako loše kao što je odustajanje od inspekcije ignoriranje neprocjenjivih savjeta vašeg kućnog inspektora. "Ako se inspekcija vrati s crvenim zastavicama pokušavajući vam reći da ovo nije kuća za vas, slušajte ih", upozorava Lindahl. "Jednom kad počnemo zamišljati sebe u domu ili vizualizirati kako odgajamo djecu u domu, stvarno je teško otići." Međutim, kaže, inspekcije postoje s razlogom, a ako se pojave opsežni ili skupi problemi, trebali biste slušati glavu preko srca.
Niste dorasli zadatku za popravak
Obično možete dobiti popravljač-gornji dom po povoljnoj cijeni, ali to možda neće biti baš dobro za vas. "Uvijek budite iskreni prema sebi prema svojoj razini vještina i apetitu za samostalnim popravcima", kaže Lindahl. Ako nikada niste uzeli čekić, kaže, trebat će vam dovoljno novca da unajmite pomoć. "TV emisije o poboljšanju kuće vrlo su zabavne, ali prikazuju samo vrlo mali djelić onoga što je izgleda obnoviti dom ili ažurirati kupaonicu."
Kuća ima visoku stopu prometa
Izrada domaćih zadataka podrazumijeva ne samo kućni pregled. "Niz kratkoročnih vlasnika - što znači da je kuća u posljednje vrijeme puno promijenila vlasnika - loš je znak, kaže Christian Adams, posrednik u prometu nekretninama, kao i izvršni direktor tvrtke Repair Pricer. U domu može biti nešto loše što još niste vidjeli ili primijetili, poput bučnih susjeda ili glavnih problema koji su prefarbani. Možda su u planu planovi za izgradnju kanalizacije u blizini. "U svakom slučaju, obratite pažnju na obavijesti prodavača i njihovih zastupnika o otkrivanju podataka i provedite neka istraživanja u poreznim evidencijama kako biste saznali je li imovina nedavno promijenila vlasnika."