Ispravna inscenacija gotovo čini čuda - s naglaskom na "gotovo". Ali to neće odvratiti kupce od uočavanja većih problema s vašim domom. "Uprizorenje može biti izvrstan način za predstavljanje kuće sve dok nema drugih otvorenih problema", kaže Patrick Garrett, posrednik / vlasnik u Birminghamu u Alabami. "Ali inscenacija nikad nije bila zamišljena da sakrije probleme s domom." Dakle, umjesto da pokušavate kamuflirati bradavice svog doma kreativnim uprizorenjem, najbolje je riješiti značajne probleme prije nego što svoj dom stavite na tržište. Evo samo uzorka problema koje inscenacijom ne biste trebali pokušavati prikriti.
Zakladna pitanja
Bez obzira koliko impresivni bili vaši inscenacijski napori, Garrett kaže da će kupci primijetiti probleme koji bi mogli signalizirati problem s temeljima. "Na primjer, valoviti ili naborani podovi obično podižu crvene zastavice kod tipičnog kupca", kaže on. Iako su neravni podovi ponekad samo rezultat naseljavanja kuće, Garrett napominje da oni mogu biti i znak upozorenja za velike probleme s temeljima koji bi mogli koštati tisuće dolara.
Njegovo mišljenje dijeli i Candice Williams, agentica za nekretnine u svemirskom centru RE / MAX u League Cityju u Teksasu. Prema Williamsu, kupci se mogu osjećati koso ili promjene u temelju. "Radio sam s kupcima koji su stavili mramor na pod kako bih provjerio je li se valjao kako bi potvrdio probleme s temeljima koje je prodavač pokušao prikriti namještajem."
Problemi sa zakladom mogu se pojaviti i na zidovima kuće. Iako svježa boja može privremeno sakriti pukotine na unutarnjim zidovima, vanjski dio kuće uvijek otkriva istinu jer pukotine na vanjskim zidovima ili ploči ne mogu se sakriti inscenacijom. Williams preporučuje popravak temelja s prenosivim jamstvom ili "spremnost za prodaju imovine ispod tržišne vrijednosti".
Loš pod
Neki vlasnici kuća pokušavaju sakriti probleme s podovima prostirkama. "Jedan prodavač pokušao je pokrivač oštetiti na podu tepihom, ali kupci i ja smo osjetili razliku u podu čak i s cipelama dok smo šetali tepihom", dijeli Williams. Kad su podigli sag, otkrili su veliku štetu na tvrdom drvu ispod. "Ni najbolji prostirka na svijetu ne može odvratiti od toga plus, stvara nepovjerenje prema prodavaču." Nisu samo drveni podovi ono što sprečava postavljanje pozornice: "Pločice postavljene s lošom izradom i nemarnom žbukom osjećaju se hrapavo i teško je hodati po njima - kupce to ne ometa", kaže ona.
Isto vrijedi i za tepihe. "Preporučujem zamjenu dotrajalih ili prljavih tepiha ili drugih podova, jer će to kupci primijetiti bez obzira na prostirke ili smještaj namještaja", upozorava Bill Golden, posrednik u prometu nekretninama / pridruženi agent u RE / MAX Around Atlanta u Atlanti u državi Georgia.
Problemi s bojom
"Najmoderniji predmeti na svijetu neće odvratiti kupce da primijete umoran posao bojenja", kaže Golden. A ako se odlučite za ponovno bojanje, kupci će također primijetiti jeste li slučajno obavili posao. "Važno je pripremiti površinu na ispravan način, upotrijebiti prave materijale i popraviti probleme koje prikrivate", kaže Michael DiMartino, stariji potpredsjednik instalacijskih usluga tvrtke Power Home Remodeling u Chesteru u državi Pennsylvania. Ako priprema nedostaje, mogli biste na kraju imati mjehuriće u boji, propuštanje krvi i druge probleme.
Zastarjele značajke
Osim toga, inscenacija neće odvratiti kupce da primijete da niste uspjeli ažurirati dom. Na primjer, "Neki prodavači djelomično obnavljaju domove, ali ostavljaju stropove kokica (ili šarenih)", kaže Garrett. "Mnogi će se kupci kloniti domova sa stropovima kokica zbog visokih troškova pravilnog i sigurnog uklanjanja." Napominje da postupak uklanjanja nije samo radno intenzivan, već bi mogao i ispuštati opasna azbestna vlakna u zrak.
Isto tako, umorna, zastarjela kuhinja također će biti očita, bez obzira na inscenaciju. "Stari, zahrđali, prljavi uređaji, nespretan ili neučinkovit tlocrt i ispucani, oštećeni, neravni pulti ne mogu se sakriti", upozorava posrednik Gerard Splendore iz Warburg Realtyja u New Yorku. "Kuhinjski ormarići sa slomljenim vratima ili opuštenim policama zahtijevaju doradu, popravak ili, u krajnjem slučaju, zamjenu."
Isto tako za kupaonice. Splendore objašnjava da kućni upravitelji mogu jednostavno odustati kad se suoče s beznadno lošom kupaonicom ili kuhinjom i samo više raditi kako bi ostala područja u domu zasjala. Umjesto da pokušavate uprizoriti nenadoknadivo datiran prostor, „daleko je bolje objaviti sliku gotovo renovirane kuhinje ili kupke na mreži i uključiti prikaz preuređene kuhinje na imanju kako biste ponudili prijedloge budućem kupcu kojem nedostaje vizija ili mašta ," on kaže.
Čudno postavljeni predmeti
Ponekad se inscenacija koristi za skrivanje bitnih, ali neprivlačnih dijelova doma. "U svakom domu postoje" ružne "potrepštine - stvari poput zidnih otvora i prekidača", kaže DiMartino. "Nažalost, ponekad su smješteni u područjima koja su manje od idealnog poput udaraca usred usred prometnog zida." Iako je primamljivo, prikrivanje tih potrepština umjetničkim djelima ili zidnim dekorom zapravo bi moglo privući pozornost na njih. "Osim ako kupce ne zanima premještanje lokacije, što bi na kraju moglo koštati prilično lipe ako uključuje preusmjeravanje kanala, morat će razmisliti je li to prekid dogovora."
Nadjačavanje mirisa
Ugodni mirisi mogu do određenog stupnja učiniti dom privlačnijim. "Svijeće, dodaci ili osvježivači zraka mogli bi biti senzacionalni i stvoriti ambijent, ali kupci se također pitaju ima li ispod njih drugih mirisa", kaže DiMartino. To je osobito istinito ako postoji više svijeća ili ako su dodaci i osvježivači zraka malo prejaki. "Kupci znaju da dim cigareta ili mirisi kućnih ljubimaca mogu prodrijeti u zidove, drvene podove i strukturne elemente kuća, postajući gotovo nemoguće riješiti se", kaže on.
Trikovi za zavjese
Počasni je trik smjestiti tretmane prozora bliže vrhu zida kako biste privukli pogled, čineći da soba izgleda veća nego što zapravo jest. "Osim toga, scenografi mogu koristiti i tretmane prozora kako bi prikrili starije ili male prozore", napominje DiMartino. Budite oprezni s takvim strategijama jer pametni kupci znaju povući one tretmane prozora u stranu kako bi vidjeli što je ispod. "Kad kupci primijete da stvarna veličina prozora nije onakva kakvu su slikali, što dovodi do manje prirodnog svjetla ili asimetričnog protoka prostorije, nekima bi to moglo prekidati posao", kaže.
Precijenjeno
Čak i najsavršenija inscenacija neće biti važna ako je vaš dom preskup. To je problem s kojim se dizajner interijera i arhitekt Justin Riordan uvijek iznova susreće. Osnivač domaće scenske tvrtke Spade and Archer Design Agency s lokacijama u Portlandu, Seattlu i Los Angelesu, Riordan napominje da prodavač često želi više nego što kuća vrijedi “i očekuje da inscenator i agent za prodaju nekretnina pronađu kupca je spreman preplatiti. " To je pristup kojem je suđeno da propadne: "S lakoćom pronalaženja vrijednosti imovine na gotovo svakom kutku interneta, loše informirane mačke su rijetke", kaže on.
Glavni sustavi
Većina kupaca nije stručnjak za otkrivanje onoga što nije u redu s njihovim potencijalnim novim domom, tako da strateška inscenacija može uspjeti sakriti priličan broj problema - u početku. No, neki od ovih problema izići će na vidjelo kad se u kuću ukaže inspektor kuće. Inspektori, ističe Riordan, vješti su gledati dalje od površne inscenacije. "Kućni inspektor pregledat će radne sustave kao što su grijanje, klimatizacija, ventilacija, vodovod i električna energija, kao i vanjski dio, koji uključuje krovni sustav." Sve će se otkriti tijekom očevida. "Nikakva kućna priprema neće učiniti vaš krov novim, hladnim naizmjeničnom strujom ili vašim električnim sustavom u skladu s kodom", kaže Riordan.