Vjerojatno su vam poznate male kuće - kuće veličine od 80 do 400 četvornih metara - koje nude život u malom. A ako ste ljubitelj emisija o obnovi kuće, zasigurno ste vidjeli kako je vaš dio šupa prevaren u dvorišnim pubovima, uredima, vježbaonicama i drugim hladnim staništima blizu kuće. Sada dolazi najnoviji i najbrže rastući unos u industriji pomoćnih stambenih jedinica (ADU), fenomen poznat kao "mahune baka". Ugađanje apartmana za svekrvu, koji je uglavnom stvoren u glavnoj kući, ove uredne gospodarske zgrade dizajnirane su za ugodno smještanje jednog ili dvoje starijih ljudi, pružajući im priliku da žive na vašem obiteljskom imanju, zadržavajući pri tom privatnost i neovisnost za njih.
Budući da se sve više i više Amerikanaca brine o starijim roditeljima, jasno je zašto su mahune baka - ili MEDCottages, specifična marka skloništa koja je nazvana po značajkama u bolničkom stilu i koje su možda toliko popularne. Mislite li da bi jedno od ovih kompaktnih prebivališta moglo biti savršeno za starije osobe u vašem životu? Prije nego što nazovete dobavljača ili započnete preuređivati to spremište, pročitajte ovaj vodič da biste saznali kakva treba biti baka, njegove potencijalne prednosti i nedostaci, kao i neke važne detalje o dizajnu koji će je učiniti što sigurnijom, udobnijom i ugodnijom.
POD PODACI
Iako pojam "mahuna bake" možda ne prenosi točno poštovanje koje imate prema starijim voljenima, koncept omalenog stana koji sadrži osnovne potrepštine većeg doma uistinu je pažljiv čije je vrijeme došlo. Čajna kuhinja, kupaonica i krevet minimalni su zahtjevi, ali mnoge mahune nude dodatne pogodnosti, poput male dnevne sobe, spremišta za ormar i neovisnog HVAC sustava. Mahuna je dizajnirana za spajanje na električne ožičenje, opskrbu vodom i kanalizacijski sustav koji služi glavnoj kući.
KODOVI I ZAVEZI
Pravilnici o zauzetosti i građevinski propisi osiguravaju da svi stanovnici zajednice žive u strukturi koja udovoljava minimalnim sigurnosnim i zdravstvenim standardima. Zonski zakoni određuju gdje se građevina može graditi, a savezi reguliraju estetske standarde u određenom susjedstvu. Sljedeći čimbenici pomoći će vam da utvrdite je li moguće na vašem imanju sagraditi baku.
- Izvodljivost: Iako sve veći broj zajednica mijenja svoje zakone kako bi dopustio ADU, mnoge još uvijek zabranjuju drugu živu strukturu u dvorištu. Vaša lokalna stambena uprava može vam reći dopuštaju li zakoni zajednice bake. Čak i ako vaši gradski zakoni dopuštaju izgradnju mahuna, ako živite u novom naselju (mlađem od 20 godina), savezi mogu zabraniti izgradnju jednog (ove informacije također možete pronaći u lokalnoj stambenoj upravi). Ako ste član udruge vlasnika kuća (HOA), provjerite s odborom udruge jesu li dopuštene mahune.
- Standardi popunjenosti: Ako dobijete zeleno svjetlo iz svega navedenog, pribavite popis propisa o posjedovanju od lokalnih mjesnih uprava. Mnoge zajednice reguliraju maksimalan broj ljudi po strukturi (često i dvije po spavaćoj površini), a neke zajednice dopuštaju samo rođaku vlasnika kuće da živi u baki ili drugoj ADU strukturi.
- Pitanja zoniranja: Vaša lokalna ploča za uređivanje regulira koliko je prostora u dvorištu potrebno za izgradnju svih rezidencija, pa čak i ako su mahune baka dopuštene u vašem gradu, vaše dvorište mora biti dovoljno veliko da udovolji zahtjevima za zoniranje. Vjerojatnije će vam biti odobreno ako imate veliku parcelu, a ako imate maleno dvorište, možda će vam biti zabranjeno graditi mahuna za bake.
Pravila koja reguliraju ADU-e mijenjaju se cijelo vrijeme kako raste potreba za dopunskim stanovanjem. U AccessoryDwellings.Org potražite popis država koje trenutno imaju zakone o knjigama u vezi s dodatnim stanovima.
RAZMATRANJA TROŠKOVA
Očekujte da ćete platiti najmanje 30.000 američkih dolara za izgradnju baka s golim kostima i više od 125.000 američkih dolara za vrhunski model sa svim bićima koja vaš rođak može poželjeti i zaštitnom opremom za zdravlje i sigurnost koja će im trebati. Unutar tog raspona cijena možete kupiti montažnu jedinicu, isporučiti je i postaviti na temelj koji je izradio ili proizvođač montažnih dijelova ili lokalni izvođač.
Umjesto da kupite montažnu jedinicu ili napravite bakrenu mahunu, možete uštedjeti 10.000 do 15.000 američkih dolara prenamjenom postojeće šupe ili garaže u stariju vikendicu. BESPLATNI radnik sa iskustvom u uokvirivanju, izolaciji i krovištu može poslužiti kao glavni izvođač radova i organizirati podizvođače temelja, električne i vodovodne instalacije. Ne podcjenjujte opseg ovog projekta, međutim - mahuna bake prava je kuća, iako mala. I dalje ćete morati ispuniti lokalne kodove ako namjeravate imati nekoga tko živi u pretvorenoj strukturi.
ZA I PROTIV
Izgradnja mahune za bake izmijenit će opis vašeg vlasništva, utjecati na porez na imovinu (oni će porasti) i možda će utjecati na prodajni potencijal vašeg doma, pa je dobro razmotriti prednosti i potencijalne nedostatke prije nego što započnete graditi.
PROZ
- Imat ćete svoje voljene osobe u blizini i moći ćete nadgledati njihovo zdravlje i sigurnost, nudeći im druženje koje trenutno možda nemaju.
- Izgradnja mahune za baku, iako je skupa, često je jeftinija od toga da vaš rođak živi u staračkom domu ili u stanu za negu, što u prosjeku košta 5000 do 7000 američkih dolara mjesečno.
- Mahuna baka nudi emocionalno nježniju alternativu prijemu u starački dom, čemu se mnogi starije osobe odlučno protive.
- Vrijednost vaše imovine mogla bi se povećati s 45 na 100 posto troškova izgradnje dodatkom ADU-a, ovisno o vašoj lokalnoj procjeni nekretnine po kvadratnom metru.
- Ako lokalni standardi zauzetosti dopuštaju, možda ćete moći iznajmiti strukturu u budućnosti.
PROTIV
- Izgradnja mahune za bakice zahtijeva puno novca unaprijed. Možda ćete trebati dobiti zajam ili uzeti drugu hipoteku na svoju kuću da biste je zamahnuli.
- Iako će baka mahuna povećati vrijednost vašeg doma, ako se drugi domovi u susjedstvu cijene znatno niže, možda ćete imati problema s prodajom svoje imovine za procijenjenu vrijednost. Tipično je jednostavnije prodati najskuplju kuću na ulici, a ne najskuplju.
- Računi za komunalne usluge povećat će se jer ćete plaćati struju, vodu i kanalizaciju za dodatno prebivalište.
DETALJI O DIZAJNU
Većina mahuna ima manje od 800 četvornih metara unutarnjeg životnog prostora. S tom ograničenom količinom sobe, vitalno je optimizirati raspored kako bi se uključili faktori i elementi koji će jedinicu učiniti sigurnom i ugodnom za stariju osobu.
- Univerzalni dizajn ključ je uspješne mahune. Faktori dizajna poput vrata širokih najmanje 36 centimetara i ulaza koji je u ravnini sa zemljom (bez stepenica) omogućit će stanovniku koji je u invalidskim kolicima ili stolici s motorom da se lako kreće. Ideja univerzalnog dizajna je ugrađivanje građevinskih detalja koji su prikladni za osobe s poteškoćama u kretanju i korisni za kućanstva s malom djecom.
- Uključite puno svjetla, putem prozora i krovnih prozora, kako bi se mahuna osjećala otvorenom i prostranom.
- Ne zaboravite uključiti sigurnosne značajke, kao što je dvosmjerni interfon koji omogućava voljenoj osobi da vas kontaktira u vašem domu bez napuštanja kabine. Osim toga, ugradite sigurnosne rešetke u tuš ili kadu i razmislite o instaliranju video kamere koja vam omogućuje provjeru vašeg rođaka.