Ugrađeni akvariji: ugodnost koja brzo postaje okom.
Od svih neuspjelih poboljšanja doma koja je Daniel Fries primijetio u svojih 30 godina procjenjivanja domova, akvariji su na vrhu njegove liste poboljšanja u domovima gubitaka iz 2012. godine, koja nisu nudila gotovo nikakav povrat ulaganja.
"To nije razborito ulaganje", mrtva je Fries, sa sjedištem u Atlanti, GA. Staklene magle spremnika, dok prljavi filtri emitiraju miris trulih morskih algi. Još gore - da, postaje još gore - neki vlasnici riblje akvarije prenamjenjuju u staništa gmazova. A malo je stvari koje potencijalnog kupca iz kuće bježe brže od prizora zmije bika u blagovaonici.
Akvariji su na vrhu našeg popisa "poboljšanja" s lošim povratom ulaganja, ali svaki projekt s tog popisa ima barem jednu zajedničku stvar: duboku neusklađenost namjere vlasnika kuće i standarda susjedstva.
Lokalna kultura, preferencije i tržišni uvjeti diktiraju povrat na poboljšanja. Utopite svoj novac u pogodnosti koje ne odražavaju norme za vašu neposrednu blizinu, a nećete dobiti niti premiju od 5% u odnosu na susjedne domove, bez obzira na potrošnju, kaže Kevin Cross, vlasnik tvrtke Anchorage, tvrtke iz AK-a. agencija za nekretnine Cross & Associates.
Primjer: Granitne radne ploče zapravo potkopavaju tržišnu vrijednost na Aljasci. Ekstremne promjene temperature prisiljavaju na konstantno taloženje i preseljenje temelja kuće, što rezultira savijanjem i pucanjem čvrstih kamenih površina. Laminat daje tek toliko da bude kontra odabrani materijal.
"Shvatite da će svatko tko traži kuću stajati ispred vašeg s mobitelom i gledati sve procijenjene vrijednosti kuća svuda oko vas", nastavlja. „Kad kupac pogleda kuću, ne traži razloge za kupnju kuće. Traže razloge da ne kupe vaše. Vaš je posao ukloniti što više razloga zbog kojih 'ne kupujete'. Ako je cijena ispravna, čista, scenski postavljena i izgleda privlačno, starija kuća prodavat će se brže od nove, čak i s vrhunskim sadržajima. "
Kupci odmah uočavaju razlike u cijenama i nisu spremni platiti za pogrešna poboljšanja … poput ostatka predmeta na našem popisu top nemojte.
Voditelj gubitaka # 2: Ugrađena elektronika
Prava hvalisanja traju samo nekoliko mjeseci kada su u pitanju najnoviji televizori i ozvučenja. Jednom kada sljedeća gizmo padne na tržište, današnja sjajna igračka brzo se ocrni. Vrijednost dodana razmetanjem za vrhunsku samostojeću elektroniku može biti diskutabilna, ali barem opremu možete lako ponijeti sa sobom. Ugrađeni elementi često dominiraju cijelom sobom, a njihovi odjeci mogu nagristi i upotrebljivost susjednih soba.
Vlasnik kuće vrijedne 3 milijuna dolara pohvalio se Friesu da njegov ugrađeni zvučni sustav košta 650 000 USD. To je bilo pretjerano čak i za ljetnikovac. "Mogao je potrošiti 50.000 američkih dolara za medijsku sobu i od toga dobiti jednako toliko vrijednosti", kaže Fries. "Elektroniku morate smatrati osobnim vlasništvom, čak i ako je ugrađena."
Vođa gubitka # 3: Eliminiranje treće ili četvrte spavaće sobe.
Svakako, garderobni ormar i proširena glavna kupaonica bile bi prodajna točka, ali samo ako taj prostor nije otet iz treće ili četvrte spavaće sobe. Ako je norma susjedstva trosobna, kuća s dvije spavaće sobe u ozbiljnom je nepovoljnom položaju. Broj spavaćih soba trebao bi biti u ravnoteži sa zajedničkim životnim prostorom. Kuća s previše ili premalo spavaćih soba ima jednostrani raspored koji neće biti koristan mnogim kupcima. Još uvijek želite taj glavni ormar? Mogli biste to opravdati ako primijenite drugo glavno pravilo povratka (nastavi čitati).
Vođa gubitka # 4: Pretjerano poboljšanje podruma.
Poboljšanja nižeg razreda nikad se ne vraćaju kao prostor obnovljen ili dodan iznad razreda. Pažljivo usporedite troškove obnove potkrovlja, dodavanja mansarde ili čak podizanja krova u vrhunski preuređeni podrum. To se posebno odnosi na kuće srednje cijene. Vrhunske kuće možda će moći zadržati vrijednost gotovog podruma, ali samo ako je sav gornji dio prostora za život.
Lider gubitaka # 5: Prostrani vanjski životni prostor neskladan s klimom.
Vanjske kuhinje s ljupkim roštiljem i pultovima za drvo mogu se koristiti deset mjeseci godišnje na jugu, pa ti projekti zadržavaju vrijednost, kaže Fries. Ne toliko na sjeveru, gdje je kamin ugodnija investicija. Cross izvještava da vodene značajke ne prodaju aljaške kuće, s obzirom na to da su pola godine pod snijegom ispod četiri metra. Pogotovo ako se selite, prilagodite se lokalnom načinu života prije stvaranja sunčališta, zasjenjenog trijema, složene palube ili kuhinje na otvorenom.
Svaka od tih strahota temelji se na velikoj zabludi o poboljšanju kuće: ako je izgradite, oni će platiti. Fries objašnjava da će smjernice procjenitelja iznuditi zajmodavcu izazov ako poboljšanja povećaju tržišnu vrijednost kuće više od 10% od njezine vrijednosti bez poboljšanja. Dok ograničavate proračun za svoj projekt, držite ukupnu karticu na najviše 10% trenutne vrijednosti vaše kuće. Trošite više samo ako povrat računate u smislu osobnog užitka.
Koristite kao referencu Preuređivanje godišnje izvješće o troškovima protiv vrijednosti časopisa. Regionalni proboji prikazuju troškove preuređenja, povrat i razliku. Prosjeci su korisni za procjenu referentne vrijednosti i mogu vam pomoći u postavljanju očekivanja od samog početka.
To može biti uravnoteženje za poliranje do točke savršenog povrata, pogotovo ako uskoro očekujete prodaju kuće. Razmislite o tome da ubacite jedno poboljšanje žarišne točke po umjerenim cijenama koje sobu može učiniti nezaboravnom. Na primjer, samo jedan ugrađeni specijalni aparat u kuhinji može biti prodajna točka. Taj bi uređaj mogao biti ladica za grijanje, ili hladnjak za vino, ili peć s pet plamenika s rešetkom umjesto standardne peći s četiri plamenika. Čak i tada, izračunajte povrat u smislu kraćeg vremena prodaje, a ne u smislu povrata u dolarima.
Postoji protuotrov za pogrešno pokrenuta poboljšanja. Procjenitelji to nazivaju "cijenom izlječenja", a to je drugo kardinalno pravilo povratka. Koliko će koštati istrgnuti uvredljive sadržaje i učiniti da taj dio kuće izgleda, pa, normalno?
Cijena liječenja zapuštenog akvarija iznosi samo oko 1.000 američkih dolara. Trošak vraćanja garderobe u spavaću sobu mogao bi biti samo 500 USD. No, troškovi uklanjanja algi začepljenog, propadajućeg bazena mogli bi biti deset puta veći od tog. Ako sumnjate, uzmite dvije procjene: jednu za poboljšanje, drugu za uklanjanje.
Ako ga morate imati, predvidite vrijeme i novac za 'lijek', a u međuvremenu pobrinite se da iz tog svojstva istisnete svaki trenutak sreće.