Kaže se da se prosječni Amerikanac seli svakih pet do sedam godina. Kao što ta statistika sugerira, bilo bi pametno dobro razmisliti o načinu trošenja dolara za obnovu. Izgledi su da ćete u ne tako dalekoj budućnosti pokušati nadoknaditi svoje izdatke kad se budete spremali za prelazak u svoje sljedeće prebivalište.
Neće svako poboljšanje ili obnova kuće donijeti zdrav povratak ulaganja. Dakle, što će povećati vrijednost vaše kuće? Renoviranje kuhinje i kupaonice obično više nego što se plaća. Neki stručnjaci vjeruju da se za svaki dolar potrošen u obnovi kupatila ili kuhinje vrijednost kuće povećava za dva dolara, iako su neka istraživanja konzervativnija (jedno nedavno istraživanje pokazalo je da su prodavači u prosjeku vratili više od 90 posto dolara koje su imali uloženo u preuređenje kuhinje). Slikanje, skidanje i takvi kozmetički radovi obično se plaćaju, ali drugi su radovi manje sigurni.
Preuređenje kuhinje
Većina nas, svjesno ili nesvjesno, imaju tendenciju razmišljati o kuhinji kao o pokazatelju kvalitete kuće. Dobro opremljena, učinkovita i atraktivna kuhinja omogućuje potencijalnom kupcu da se odmah osjeća kao kod kuće. Suprotno tome, zastarjela kuhinja ostavit će kupca da misli da je to problem koji treba riješiti. Stoga, ako planirate obnovu kuhinje, uzmite u obzir i ono što želite i trebate i ono što će ostaviti buduće kupce s najboljim dojmom.
Kvaliteta je važna - i vama i njima. Izdržljivi i atraktivni materijali poput pultova od kamena, ormarića od tvrdog drveta i uvoznih pločica mogu pomoći u prenošenju osjećaja dobro izrađenog. Provjerite imate li dovoljno prostora za pohranu i brojač. Važno je i dobro osvjetljenje, posebno iznad površina za kuhanje, sudopera i područja za pripremu hrane. U kuhinji srednje veličine ili većoj, prostori za jelo, bilo za stolovima ili otocima, dodaju život kući, uključujući i ostale članove obitelji i goste u aktivnosti kuhara. Uređaji s robnom markom još su jedan dobar način da se prenese osjećaj kvalitete.
Kupaonice
Kupaonice su na drugom mjestu nakon kuhinje u najvećoj koristi za novac (prema jednoj anketi, u narednim se kućnim prodajama u prosjeku nadoknađuje više od 80 posto troškova preuređenja). Ako nemate kupku na prvom katu vaše višekatnice, polukupelj je izvrsna investicija - kako za vašu udobnost, tako i za daljnju vrijednost kuće. Privatne kupke u glavnim spavaćim sobama također su popularne, ali pripazite na preveliki glavni apartman. Neki su vlasnici kuća na teški način otkrili da previše četvornih metara posvećenih odijevanjima, prostoru za vježbanje i kombinacijama kupka-tuš-hidromasaža može biti skupo gubljenje prostora i novca. Dobar rad pločica i kvalitetni elementi (novi ili antikni) također dodaju vrijednost. Za skromna ulaganja, lijepe šipke za ručnike i ostali hardver mogu znatno doprinijeti finišu. Instalacija dva sudopera može novu kupaonicu učiniti dvostruko učinkovitijom radnim danom ujutro.
Palube, zamjena prozora i sporednih kolosijeka, instalacije u kućnim uredima
Što se tiče financijske dobiti, ovi su projekti sljedeći, koji u prosjeku nadoknađuju otprilike 70 posto uloženih troškova. Palube nude zatvorene i vanjske prostore koji značajno dodaju dnevne prostore uz minimalne troškove. Zamjena prozora i sporednih kolosijeka može ponuditi znatne uštede energije, kao i učiniti kuću privlačnijom. Budući da se sve više malih tvrtki vodi iz kućnih ureda, dobro namješten uredski prostor također može biti prodajna točka kada dođe vrijeme da se krene dalje.
Podovi, lajsne i stolarija
Bez obzira na prirodu posla, materijali koje odaberete imat će utjecaja na percipiranu vrijednost djela. Podovi od tvrdog drveta dobra su investicija. Trajni su, topli i atraktivni. Nakon ogoljene oštrine sedamdesetih godina, lajsne, izrada predmeta i ostali predmeti od drveta uvelike su se vratili. Smjele letvice od vijenca mogu dodati formalnost sobi. Tračnice za stolice i slike praktični su i atraktivni dodaci koji definiraju površine i postavljaju namještaj. Posavjetujte se sa svojim dizajnerom o odgovarajućim profilima i vagama za letvice, jer oni ne bi trebali odražavati samo vaš ukus, već berbu i kvalitetu postojećeg doma.
Rasvjeta
Pojedinačna rasvjetna tijela mogu biti iznenađujuće skupa, no nekoliko novih rasvjetnih tijela može biti najisplativiji način „preuređenja“ kuće. Ne mijenjajući ništa drugo, novi dizajn osvjetljenja kući može dodati dramu, praktičnost i karakter. Određene vrste uređaja mogu skrenuti pozornost na sebe, dok su druge gotovo nevidljive, ali ističu druge elemente. Dobro svjetlo također vam može učiniti život u kući ugodnijim. (Vidi također Dizajner rasvjete)
Pretvorbe podruma i potkrovlja
Ako ćete preuređivati prostore dolje, budite sigurni da je prostor dovoljno lagan i suh. Dolari za preuređivanje neće se dobro potrošiti ako prvi dojam koji ljudi steknu bude mrak i vlaga. Ponekad, međutim, dizajneri mogu dizajnirati maštovita rješenja za osvjetljavanje prostora dolje, koristeći kombinaciju prirodne i umjetne svjetlosti.
Ako idete gore, pripazite se premalo prostora za glavu. Ili uskog ili strmog stubišta. Ako će se mjesto od prvog dana osjećati skučeno, razmislite o alternativnim pristupima. Svjetlo i ventilacija također su presudno važni. Krovni prozori i mansarde mogu vam pomoći.
Ormari
Razmislite: Jeste li ikad čuli da je netko rekao da ima previše prostora u ormaru? Osim ako ne zadiraju u druge prostore, ormari su uvijek poboljšanja.
Ostali čimbenici
U ovo doba faks uređaja i interneta, više od jedne telefonske linije i mnoštvo telefonskih priključaka malo je, ali privlačno prodajno mjesto (i pogodnost dok živite). Skromno uređenje okoliša koje uključuje grmlje, drveće, zasade temelja, kamenje ili male višegodišnje gredice gotovo se uvijek isplati. Lažni građevinski materijali poput vinilnog obloga i lažne opeke čine kuću izgledom plastičnom.
Imajte na umu osjetljivu ravnotežu između onoga što želite i onoga što će trebati sljedećem vlasniku. Ta napetost ponekad može biti prekid u procesu donošenja odluka.
Drugi način uštede novca može biti korištenje arhitektonskog spašavanja.