Planiranje vašeg doma - gdje započeti

Dok se tržišta nekretnina u cijeloj zemlji bave tromom prodajom i padom cijena, mnogi ljudi koji su prije samo nekoliko godina možda odlučili prodati manji dom da bi se preselili u veći, sada se odlučuju za preuređivanje i dodavanje više prostora. Iako dodavanje kvadratnih metara može biti dobra financijska odluka, to i dalje predstavlja glavno ulaganje.

Budite realni prema svom proračunu

Vlasnici domova koji su nerealni glede svog proračuna jedna su od najvećih prepreka uspješnoj obnovi, kaže Greg Harth, predsjednik tvrtke Spring House iz Pata, Harth Builders. "Što se tiče proračuna, ljudi na razgovor dolaze razmišljajući o tome koliko će koštati njihov projekt i što žele potrošiti, a ti su brojevi za njih obično jednaki", kaže. “Nažalost, ponekad to jednostavno nije realno. Dakle, volimo odmah razgovarati o proračunu. "

Još jedan razlog zbog kojeg je važno započeti s proračunom je zato što vaš dobavljač zna o čemu bi trebao razgovarati s vama. "Možete proći kroz toliko posla i toliko ih uzbuditi zbog projekta samo da biste saznali da nemaju novca za to", kaže Nick Barile, predsjednik tvrtke York Construction & Development sa sjedištem u Greenwichu, SAD. “Ljudi doista imaju zablude o tome koliko će koštati određeni dodaci jer ne shvaćaju uvijek sve što u to ide. Nedavno sam imao jednu osobu koja je imala neke zaista fantastične, sjajne ideje o tome što želi raditi sa svojim domom, ali ispostavilo se da je mislio da će to koštati otprilike polovicu stvarne procjene. Zvuči nekako loše reći da bi prva stvar o kojoj treba razgovarati trebao biti proračun, ali je. "

Biti realan u vezi s proračunom ne znači samo ne prelaziti vrh, kaže Dave Whitehorn, suvlasnik tvrtke Kitchen and Bath Unlimited iz Derryja, NH, koja se bavi preuređivanjem kuhinja i kupaonica. "Neki ljudi ne uspijevaju napraviti domaću zadaću kada je u pitanju raspodjela realističnog proračuna", kaže Whitehorn. „Proračun sigurno može pobjeći od ljudi na višem kraju, ali može biti problem i na donjem kraju. Ako nemaju realan proračun, nikad neće dobiti ono što žele. "

Napokon, u trenutnoj financijskoj klimi važno je osigurati financiranje odmah, čak i ako imate zvjezdanu kreditnu sposobnost. Harth kaže da se sada odbijaju ljudi koji bi u prošlosti bez oklijevanja bili odobreni za stambene kredite. "Savjetujemo ljudima od početka da odu u banku", kaže. "Imamo projekte koji sjede, spremni, a ljudi s fenomenalnim kreditnim rejtingom - iznad 700 - i dvojnim primanjima imaju problema s osiguravanjem financiranja."

Posavjetujte se sa stručnjacima o najboljim poboljšanjima

Čak i prije sastanka s dobavljačem, savjetovanje s vašim stručnjakom za nekretnine o vašem dodatku može biti korisno.

"Realtors su vrlo korisni kad razmišljaju o dodatku", kaže Kary J. Bartmasser, licencirani Realtor® i certificirani javni računovođa iz Beverly Hillsa, Ca. „Oni mogu analizirati prodane dijelove (usporedivi oglasi) u vašem području. Ovi dijelovi za područje mogu pokazati kako dodatne spavaće sobe ili kupaonice mogu dodati vrijednost vašem domu, na temelju vašeg lokalnog područja. Vaš glavni cilj nije prekomjerno trošiti za vašu četvrt. "

Bartmasser kaže da je jedna od najvećih pogrešaka koju vidi kako ljudi čine prekomjerna gradnja. "Ne gradite ljetnikovac u kojem su jednokatnice norma", kaže. "Ne želite imati najskuplju kuću u bloku."

"Očekuje se da će se od nekretnina stalno prodavati nekretnine koje su" previše poboljšane ", kaže Realtor Jean Hunt iz New Hartforda iz New Yorka. „Međutim, ako je vaš dom na niskom nivou cjenovnog razreda za vaše susjedstvo, samo naprijed i napravite poboljšanja. Kupio sam najmanji, najjeftiniji dom u svojoj ulici i bilo mi je ugodno dodati ga dva puta - i dalje sam lako u rasponu cijena za svoj kvart. "

Osim što ćete se pobrinuti da će se vaša poboljšanja isplatiti kada dođe vrijeme prodaje, imati arhitekta kojem vjerujete u svoj projekt mudro je i strukturno i financijski. "Uvijek je dobro imati arhitekta ili nekog stručnjaka za dizajn koji pomaže vlasnicima domova kroz rani dio procesa preuređivanja prikupljanja podataka i obavljanja domaćih zadaća", kaže Ken Hirsch, AIA, vlasnik tvrtke Hirsch Architects, Inc. iz Boca Raton, Fla. " Oni zaranjaju u to i ovisno o tome kada konačno razgovaraju s dobavljačem ili stručnjakom za dizajn, možda zapravo nisu spremni donijeti praktične izbore. Najbolji način je pronaći stručnjaka koji je stvarno iskusan u tom procesu i pustiti ga da prođe kroz vlasnike kuća. "

Pronađite pravog dobavljača za svoj posao

Uz toliko novca i emocionalnih ulaganja na liniji, jedna od najvažnijih odluka koju ćete donijeti kad dodate kuću je izvođač kojeg ste odabrali. Najveća pogreška vlasnika kuća je jednostavna, kaže Hunt. "Neprimjenjivanje ponuda od dobavljača jedna je od najčešćih pogrešaka koje ljudi čine kad dodaju svoj dom", kaže ona. “Odlazak s prvim izvođačem i prva ponuda mogla bi biti vaša najveća pogreška. Drugo mišljenje dobivate kad odete na operaciju. Zašto ne biste učinili isto za svoju kuću? "

Postavljanje nekih osnovnih pitanja tijekom razgovora i nadmetanja može ukloniti izvođače koji možda nisu prikladni za vaš stil, kaže Whitehorn. "Ako ste vlasnik kuće i radite veliki projekt, oni će biti u vašoj kući, dugo će biti u vašem životu", kaže. „Otkrijte koliko će različitih ljudi biti u vašem domu tijekom projekta, doznajte kakav je njihov raspored plaćanja i kako postupaju s plaćanjima i kako postupaju s nalozima za promjenu. Ako vam se ne sviđaju ovi odgovori, to je možda signalni znak, ovo nije pravi dobavljač za vas. "

Whitehorn također upozorava da se previše ne oslanjamo na reference. "Reference mogu biti korisne, ali imajte na umu da će većina dobavljača imati popis svojih omiljenih kupaca koje koriste kao reference", kaže on. "Dakle, ne bih precijenio važnost toga."

Osim što im se sviđa rad izvođača, osjećaju samopouzdanje u svojoj poslovnoj praksi i slažu se oko proračuna, postoji još jedan faktor koji vlasnici kuća ne bi smjeli previdjeti, kaže Colin O'Neill, suvlasnik tvrtke Whitehorn iz tvrtke Kitchen and Bath Unlimited. "Razgovarate s nekim za koga razmišljate o davanju desetaka tisuća dolara za drastične promjene u vašem domu", kaže. "Zaista im trebate moći vjerovati na osobnoj razini."

Pažljivo razmislite zašto želite više prostora

Pažljivo razmatranje zašto želite ili trebate više prostora presudno je pri odlučivanju o dodavanju. Mogli biste se iznenaditi da ono što ste mislili da želite zapravo nije najbolji odgovor na vaš problem, kaže Harth.

"Doista gledamo kuću u cjelini i kako se koristi prostor", kaže. Harth kaže da je nedavno radio s obitelji koja ga je kontaktirala zbog dodavanja kvadrata u njihov dom za igraonicu. "Rekli su da im je dosta stalno pregaziti dječje igračke", kaže Harth. "Ali kad sam zaista ušao i pogledao oko sebe, shvatio sam da bi bolje rješenje njihovog svemirskog problema bilo dodavanje apartmana glavne spavaće sobe i pretvaranje stare spavaće sobe u igraonicu."

Jedan od razloga što je ovo bilo bolje rješenje bio je taj što je povrat ulaganja (ROI) apartmana glavne spavaće sobe bolji od onog za igraonice. Pa čak i ako planirate ostati u svom domu dugi niz godina, još uvijek je pametno razmisliti koliko će vaš dodatak biti privlačan budućim kupcima.

Pa, koji su najisplativiji dodaci? Bartmasser kaže da su dodavanje kupaonica i proširenje kuhinja višegodišnji pobjednici. Harth se slaže da proširenja ili dogradnje kuhinja imaju vrlo visok povraćaj ulaganja, te dodaje da vidi mnogo zahtjeva za dogradnje druge etaže i apartmane glavne spavaće sobe, a oni se također isplaćuju kada dođe vrijeme za prodaju. Zapravo, prema Izvješću o troškovima protiv vrijednosti časopisa Remodel za 2010., dodaci za drugu priču nadoknađuju više od 80 posto njihovih troškova u većini dijelova zemlje.

I opet, važno je uzeti u obzir ne samo „prosječni“ povrat ulaganja, već i ono što je ispravno za vaše područje i vaše neposredno susjedstvo. Nemojte raditi previše, kaže Barile, jer ćete možda umanjiti povrat ulaganja. "Tako je važno uzeti u obzir ostale domove okolo i ono što je tipično za to područje", kaže on. "Ne želite stvoriti Renoir u susjedstvu grafike."

Budite dobar klijent

Dodavanje u vaš dom može biti uzbudljivo vrijeme, ali i vrijeme obilježeno stresom i novčanim pritiskom. Iako su vaši izvođači, arhitekti i dizajneri tu da rade za vas, nužno je da razumijete što znači biti dobar klijent, kaže O’Neill.

"Odaberite dobavljača kojem zaista vjerujete", kaže. “Ono što se događa puno puta je da će ljudi donijeti odluku na temelju pogrešnih kriterija, poput stavljanja previše. ili nedovoljno. naglašavajući cijenu, oni pokušavaju mikro upravljati osobom, umjesto da joj dopuštaju da radi svoj posao, a zatim ih drže odgovornima za rezultate. Odvojite vrijeme, unajmite pravu osobu, vjerujte joj da će vam dati konačni rezultat i imat ćete uspjeh. "

Više savjeta za odabir stručnjaka za preuređivanje

Osim što treba pažljivo provjeriti ima li pritužbi na web mjestu Better Business Bureau i drugim sličnim web stranicama, pametno je odabrati i stručnjaka kojeg je certificiralo Nacionalno udruženje preuređivačke industrije, kaže Harth, koji primjećuje da u mjestima poput njegove matične države Pennsylvania, licenciranje nije potreban za dobavljače. "Trebate licencu za nečije nokte, ali ne i za rad u njihovoj kući", kaže. "Odabirom lokalnog stručnjaka koji je dobavljač NARI-ja znate da ćete dobiti nekoga uglednog."

Evo nekoliko upozoravajućih znakova tvrtke NARI da možda imate posla s remodelerom koji je manje nego ugledan:

Ne možete potvrditi ime, adresu, telefonski broj ili vjerodajnice preuređivača.
Tvrtka ili prodavač kažu da će se vaš dom koristiti u reklamne svrhe pa ćete dobiti "posebnu, nisku cijenu".
Graditelj / preuređivač kaže vam da je posebna cijena dostupna samo ako ugovor potpišete „danas“.
Ne daju se reference.
Podaci koje dobijete od dobavljača zastarjeli su ili više ne vrijede.
Ne možete provjeriti podatke o licenci ili osiguranju.
Morate platiti cjelokupni posao unaprijed ili platiti u gotovini prodavaču, umjesto čekom ili uputnicom samoj tvrtki.
Tvrtka se ne može naći u telefonskom imeniku niti je na popisu kod lokalnog ureda za bolje poslovanje ili kod lokalnog trgovačkog udruženja, poput NARI.
Dobavljač ne nudi, obavještava ili produžuje obavijest o vašem pravu da otkažete ugovor u roku od tri dana. Pisana obavijest o vašem pravu na otkaz potrebna je zakonom. Ovo razdoblje počeka omogućuje vam da se predomislite i proglasite ugovor ništavim bez kazne (ako je ugovor zatražen u nekom drugom mjestu, osim u mjestu poslovanja dobavljača ili odgovarajućem trgovinskom prostoru - u vašem domu, na primjer).

Osim toga, budite oprezni kada: