Ponovno smo kod kuće otvorio je svoju petnaestu sezonu preuređivanjem apartmana uz zaljev duž poteza Venecijanskog otoka Miami Beach. Ovaj je odmor od početka bio izazov preuređenja. Gina Kirkpatrick, nekretnina s Beach Front Realty, dobila je skromni proračun za kupnju i smjernice za pronalaženje nečega od datuma. "Znate, čupavi tepih, grozne tapete, takve stvari", prisjeća se ona.
Pronašla je jednosobnu jedinicu površine 950 četvornih metara s otvorenim tlocrtom u kompleksu Otočne terase, s pogledom na zaljev i luksuzne kuće duž venecijanskog otoka. Kompleks je smješten na samoj venecijanskoj stazi, na samo nekoliko minuta hoda od plaže i lakog izlaska na kopno Miamija ili na trendovsku Lincoln Road. Štoviše, jedinica je dobro ušla u raspon Bobovih kupnji - dokaz da ne trebate biti milijunaš da biste živjeli poput njega.
Ovaj je stan bio pogodan jer je vlasnik bio spreman kupiti stariju zgradu, objašnjava Kirkpatrick. Starije jedinice često su prostranije s više ormara, što znači više prostora. Za Boba je vađenje ormara značilo otvaranje više prostora. Bobovoj je jedinici trebao TLC, ali i ostatku zgrade. Međutim, vrijeme je bilo dobro, jer su trenutni vlasnici upravo pogođeni jednokratnom procjenom predviđenom za glavni remont imovine, što je ovaj stan učinilo idealnom investicijom za drugi dom.
Condo Conscious
U Miamiju vlasnici drugih domova imaju tendenciju kupnje etažnih kuća preko obiteljskih kuća. Kondominijumi pružaju mnoštvo pogodnosti i slabo održavanje. "Vlasnici vole imati vratara dolje - vrata su zaključana, manje je vandalizma", kaže Kirkpatrick. I tržište je odgovorilo na tu potražnju znatnim dodavanjem zaliha. Poznato je da se vrijednosti imovine udvostručuju u samo pet godina, što čini kupnju etažne kuće pametnim izborom za one koji žele preprodati cestu.
U Miamiju su pogledi prioritet, zbog čega programeri grade prema gore, a ne prema van. pa čak i kopnena imanja imaju pogled na zaljev Biscayne. Kopno Miamija može biti raj za kupce, s luksuznim etažnim apartmanima s jednom i dvije spavaće sobe površine od 850 do 1.500 četvornih metara. U Miamiju su bazeni uobičajena cijena, ali programeri obično privlače nove kupce luksuznim toplicama, zajedničkim sobama i vrhunskim uslugama. '
Čuvajte se podzakonskih propisa
Život u etažnom vlasništvu ima prednosti, ali ima i cijenu. Budući kupci trebali bi se raspitati o naknadi za pridruživanje kompleksa, koja može koštati od 300 dolara mjesečno za jednosobnu do 600 dolara za dvosobni stan u Miamiju. Što su kvadrati veći, to je veća naknada za udruživanje. Naknade pokrivaju stvari poput rutinskog vanjskog održavanja, održavanja bazena, osiguranja zgrada i osiguranja ulaznih vrata. Planirajte povremenu procjenu, posebno za starije zgrade u kojima su izglednije vanjske nadogradnje i nadogradnje.
Condo udruge također imaju podzakonske akte i propise koji određuju što možete učiniti sa svojom jedinicom i kako će to biti učinjeno. Kozmetičke promjene u pravilu su u redu sve dok su stečene sve potrebne gradske dozvole. Condo udruge se ne bave promjenom boje zida ili tepiha. No, rekonstrukcija interijera druga je priča, pogotovo ako ugrožava nosivi zid. Čuvajte se ograničenja buke i sati tijekom kojih se gradnja može odvijati. Također se raspitajte o isporuci i skladištenju građevinskog materijala, kao i odlaganju građevinskog otpada i krhotina. Sve će to utjecati na troškove vašeg projekta preuređenja.
Vlasnici drugih domova nisu stanari tijekom cijele godine, pa je važno provjeriti podzakonska akta udruženja ako planirate iznajmiti svoju jedinicu. Neka mjesta zahtijevaju da vlasnici imaju prebivalište na nekoliko godina, dok druga mogu ograničiti broj mjeseci ili broj puta godišnje koji mogu iznajmiti. A neki uopće ne dopuštaju iznajmljivanje. Vlasništvo kućnih ljubimaca još je jedna od važnosti, zato prije kupnje napravite domaću zadaću.