Dakle, sviđa vam se kako kuća izgleda i vjerujete da će otisak prilagoditi potrebe vaše obitelji. Ali kako funkcionira?
Ispitajmo infrastrukturu kuće:
Sustavi grijanja i hlađenja
Evo pitanja koja biste trebali postaviti:
- Kakav se sustav koristi?
- Koliko je staro?
- U kakvom je stanju?
- Koliko košta rad?
Ne predlažem vam da progonite kuću ili se udaljite od nje na temelju odgovora koje dobijete, ali vrijedi shvatiti cijenu budućih zamjena dok raspravljate o zaslugama jedne kuće naspram druge.
Uobičajeni sustavi grijanja i hlađenja uključuju hidraulički, topli zrak, prirodni plin, ulje i električni. Uzmimo ih jednog po jednog.
Hidronički sustavi. Hidronički sustavi grijanja prenose toplinu toplom vodom ili parom. Kotao (pogonjen električnom energijom, prirodnim plinom ili plinom propanom ili uljem) zagrijava vodu koja pumpom zatim cirkulira cijevima do radijatora ili podnožja kuće. Bolje vam je prisiljena topla voda nego para. Mane koje dolazi s parnim grijanjem su: neravnomjerna raspodjela topline, isušivanje zraka, spor odziv, buka i neučinkovitost. Mnogi noviji domovi neće koristiti toplinu pare, ali starije kuće.
Sustavi toplog zraka. Sustavi toplog zraka mogu koristiti električnu energiju, plin ili ulje kao glavni izvor goriva. Najčešći sustav toplog zraka je prisilni zrak. Kako to funkcionira: ventilatori ili puhala cirkuliraju zagrijani zrak iz peći kroz kuću. Druga vrsta sustava s toplim zrakom je gravitacijski sustav. Znate kako raste toplina? Pa, gravitacijski sustav temelji se na vjerojatnosti da se topli zrak digne. Ovi će se sustavi koristiti uglavnom u starijim kućama. Njihovi su nedostaci u usporedbi sa sustavima prisilnog vrućeg zraka da će vam trebati ogromna peć usred podruma i znatan rad na kanalima. Ne samo da su neučinkoviti, kroz njih ne možete provesti centralnu klimatizaciju. Iz tih razloga, ako kuća koju razmišljate ima gravitacijski sustav, trebali biste je planirati zamijeniti.
Sustavi prirodnog plina. Toplina se prenosi iz peći u distribucijski sustav putem izmjenjivača topline. Da biste saznali koliko je vaša plinska peć energetski učinkovita, možete provjeriti godišnju ocjenu iskoristivosti goriva. Ako ocjenjujete noviju opremu, po zakonu će imati svijetložuti "Energetski vodič" koji će prikazivati predviđene godišnje troškove za rad jedinice.
Naftni sustavi. Iako je peć koja se napaja naftom slična peći koja se napaja plinom, razlika je u tome što će se gorivo isporučivati kamionom naspram automatskog uvođenja u kuću s vanjskog plinovoda. Budući da ulje ne gori tako čisto kao plin, uljne peći trebaju redovito čišćenje za optimalan rad.
Električni sustavi. Evo što se razlikuje od električnih sustava u odnosu na plinske i naftne sustave: Električni sustavi ne uključuju izgaranje i stoga ne proizvode ispušne plinove. Većinu vremena električna energija bit će najskuplja opcija. Postoje toplinske pumpe na električni pogon, koje mogu grijati i klimatizirati kuću. Naći ćete ih uglavnom u toplijim podnebljima, jer sami po sebi nisu dovoljni u pogledu zagrijavanja unutrašnjosti kuće kada temperature padnu ispod 25-30 stupnjeva Fahrenheita.
Sustavi grijanja i hlađenja: Troškovi
Kad procjenjujete potencijalnu kuću, obratite pažnju na troškove njenog grijanja i hlađenja. Troškovi energije padaju odmah nakon plaćanja stanova i troškova hrane u većini kućnih proračuna. Morat ćete znati koliko će koštati rad.
Savjet: Zatražite da vidite najmanje račune za komunalne usluge u posljednje dvije godine.
Ne samo da je to "zeleni" način rada, već ćete uštedjeti novac ako je vaša kuća energetski učinkovitija. Za minimalne troškove ili bez troškova, možete zatražiti od komunalnog poduzeća da izvrši energetski pregled. Ova revizija može predložiti izolaciju cijevi za toplu vodu ili zamjenu peći, što oboje može smanjiti vaše troškove energije.
Trebate li zamijeniti sustav za kontrolu temperature?
Ovisno o dobu godine u kojem pregledavate kuću, a da ne spominjemo neuobičajene vremenske obrasce koji bi mogli biti na snazi, možda možete i ne morate utvrditi radi li sustav kontrole temperature u kući ispravno. Dio rutinskog pregleda kuće od strane profesionalnog inspektora kuće uključuje ispitivanje sustava grijanja uključivanjem i puštanjem da radi nekoliko sati (ili više tijekom toplog dana). Obavezno pronađite referencu na ovaj test u izvješću inspektora. Žalosno je, ali ne možete provesti sličan izvansezonski test na klimatizacijskom sustavu jer bi testiranje klima uređaja u gluho doba zime moglo nanijeti ozbiljnu štetu. Ako se nađete u ovom položaju, možda ćete htjeti odvojiti dio novca na escrow računu za buduće popravke kuće.
Ne pretpostavljajte. Odnosno, veći sustav grijanja i hlađenja nije nužno bolji - zapravo, ako je prevelik za potrebe kuće, bit će neučinkovit i skup. Možda bi vam bilo bolje sa starijim sustavom koji se dobro održavao za razliku od novijeg koji je zanemaren. Međutim, ako je održavanje isto, noviji sustav bit će učinkovitiji, manje vjerojatno da će predstavljati izvor problema i vjerojatnije da će i dalje biti pokriven jamstvom.
Naravno, ako peć kuće ne radi, morat ćete je zamijeniti. Ako se umjesto toga radi o tome da sustave vaše kuće učinite energetski učinkovitijima, morat ćete razbiti neke brojeve prije nego što odredite kada će se vaša investicija isplatiti. Morat ćete shvatiti troškove zamjene, uštedu u troškovima energije i koliko godina očekujete život u kući. Prvo razmotrite manja poboljšanja poput dodavanja izolacije ili poduzimanja mjera zaštite.
Izolacija kuće
Ako razmišljate o kući koja je izložena ekstremnim temperaturama, svakako biste trebali pitati o izolaciji.
Pitanja koja biste trebali postaviti:
- Je li kuća izolirana?
- Kakva se izolacija koristi?
- Koliko izolacije postoji u kući?
- Gdje se nalazi izolacija (krov, potkrovlje, bočnice)?
Jedna od najboljih vrsta izolacije je stakloplastika, iako postoje i druge učinkovite vrste poput celuloze ili pjene (kruta pjena, pjenasta ploča i ulivena pjena). Ako saznate da je kuća izolirana urea formaldehidom (UFFI) ili da azbestna izolacija okružuje cijevi za toplu vodu, trebali biste to dodatno istražiti i započeti ovaj dio pregovora s prodavačem.
Grijač tople vode
"Potrošili ste svu toplu vodu!" U idealnom slučaju, ovo je fraza koju nećete čuti u svom budućem domu. Vaš bojler za toplu vodu trebao bi biti u stanju prilagoditi se vašim potrebama, poput tuširanja vrućim tijekom rada stroja za pranje posuđa. Važno je saznati koliko vremena treba jedinici da zagrije vodu iz početnog položaja praznog.
Grijači vode na ulje i plin su učinkoviti i brzo se podgrijavaju. Stoga bi spremnik od trideset galona trebao odgovarati vašim potrebama. S druge strane, električni grijači sporije se zagrijavaju i zato ih obično prati spremnik od šezdeset litara. Procijenite potrebe svoje obitelji, a ako su u kući tinejdžeri, ubrojite to u jednadžbu!
Usluga i opskrba vodom
Odakle voda za kuću? Općinski vodovod? Bunar? Obližnje jezero? (čuvajte se ovog posljednjeg scenarija jer će problemi s pitkom vodom vjerojatno biti problem). Trebali biste postavljati drugačiji set pitanja ako je voda za kuću povezana s komunalnim kanalizacijskim sustavom u odnosu na vlastiti bunar.
Pitanja koja treba postaviti je li povezan s komunalnim sustavom vode i kanalizacije:
- Jesu li u novije vrijeme bilo problema s kvalitetom ili opskrbom vodom?
- Što košta usluga vode i kanalizacije? Pitanja koja treba postaviti ako kuća ima vlastiti bunar: a) Je li bunar ikada presušio? b) Je li voda nedavno testirana na pitkost? Ako razmišljate o ponudi kuće, pošaljite vodu na testiranje u laboratorij kako biste utvrdili je li sigurno piti. Ne samo da će vam laboratorij moći reći o sigurnosti, već će vam reći je li voda tvrda ili meka.
- Koristi li se puno soli na ulici ili cesti tijekom zime? (Ako je odgovor potvrdan, morat ćete saznati gdje su odvodi u odnosu na izvor vode kako biste utvrdili vjerojatnost onečišćenja bunara.)
- Gdje se nalaze septička polja (vaše ili tuđa) u odnosu na bunar?
- Postoje li ili su bili spremnici za skladištenje benzina u blizini vaše kuće? (Kako se stare cisterne za skladištenje benzina raspadaju, otrovne količine naftnih derivata ispuštaju se u sliv, a time i u bunarsku vodu.)
- Koliki je kapacitet bunara? (Povezana pitanja uključuju koliko se vode ispušta, koliko brzo, koliko je vremena potrebno za dopunu i postoji li varijabilnost u opskrbi ovisno o sezoni.) Imajte na umu da ako bunar ne opskrbi s dovoljno vode za dva pljuska na u isto vrijeme tijekom razdoblja od petnaest do trideset minuta, trebali biste razmisliti o kupnji većeg rezervnog spremnika.
Savjet: Ispitivanje kapaciteta vode može provesti kućni inspektor ili laboratorij za ispitivanje vode. Postoje izvođači koji su se specijalizirali za vodene i septičke sustave. Trebali biste osigurati da vaš ugovor o kupoprodaji bilježi zahtjev zadovoljavajuće procjene opskrbe vodom.
Septički sustavi
Ako kuću opslužuje septički sustav, za razliku od priključenja na komunalnu kanalizaciju, postavite sljedeća pitanja:
- Koliko je star septički sustav?
- Je li bilo problema sa septičkim sustavom?
- Koliko često je sustav ispumpavan? (Prečesto ili prečesto održavanje može predstavljati problem, a idealno je svake dvije do pet godina. Starija kuća s greznicom i bez polja za ispiranje morat će pumpati sustav češće.)
Savjet: Angažirajte neovisnog izvođača septičkih zahvata, preporučenog od strane nekoga koga poznajete u odnosu na brokera ili prodavača, da testira septički sustav. Ovaj test uključivat će ispumpavanje sustava kako bi se vidjelo koliko otpada ima i pokretanje testa za bojenje kako bi se potvrdilo da sustav teče kako treba.
Ako je jama kuće starija od dvadeset pet ili trideset godina, možda ćete je trebati zamijeniti novim septičkim sustavom.
Bez obzira je li kuća povezana s komunalnim sustavom ili ima vlastiti bunar i septički sustav, također ćete htjeti saznati o stanju vodovoda u kući kako biste bili sigurni da su cijevi kodirane, da nisu obložene olovom i da nisu toliko uske da negativno utječu na tlak vode u kući.
Elektro servis
Trebali biste provjeriti broj i mjesto električnih utičnica, kao i to da li je usluga u kući primjerena vašim potrebama. To će najviše ovisiti o broju i vrsti električnih uređaja. Ako se čini da ćete morati preoblikovati kuću, nemojte se previše brinuti jer su troškovi važni, ali ne i ogromni.
Kućni inspektor moći će vam reći:
- Ako kuća ne udovoljava zahtjevima koda
- Ako je kuća nesigurna
- Koliko je staro ožičenje
- U kakvom je stanju ožičenje
Sustav ožičenja može koristiti osigurače ili prekidače. I jedno i drugo je u redu, iako je jednostavnije upravljati novijim sustavom prekidača, uključujući jednostavno prebacivanje prekidača natrag u položaj "uključeno". Ali ako imate dodatne osigurače pri ruci na pristupačnom mjestu s baterijskom svjetiljkom u blizini i ako ste spremni sami to promijeniti, tada će to učiniti bilo koji sustav.