Mark Brock je ljubitelj popravljača. Sredinom sedamdesetih kupio je svoju prvu kuću, kuću oko 1935. u Columbiji, SC, koja je bila bogata poviješću, ali kratka za moderne pogodnosti. "Na tome je učinjeno vrlo malo, ali bilo je u dobroj formi i strukturno zvučno", kaže on. Pokazalo se da je to bilo dobro ulaganje vremena, novca i kapitala.
Potreban je određeni način razmišljanja - i proračun - da bi se projekt progledao, a sporo tržište također čini dostupnijim više specijaliteta tih majstora i atraktivne cijene.
Kako možete znati je li kuća dijamant u grubim vrijednostima koje vrijedi iskopati? To je povezano sa stvarnom kućom i s vama. Evo nekoliko razmatranja koja trebate uzeti u obzir kada razmišljate o kupnji gornjeg dijela za fiksiranje.
Je li problem kozmetički ili strukturni?
Kozmetički su popravci oni koji bi kuću učinili ljepšom, poput zamjene neprivlačnih tendi ili bojanja ili uređenja - "stvari koje neće koštati puno novca i neće zahtijevati puno izvođača", kaže Ilona Bray, autorica Nolov osnovni vodič za kupnju vašeg prvog doma. Vjerojatnije je da ćete i sada pronaći ovakve domove.
Ali ako je problem strukturni, možda biste htjeli proći, pogotovo ako ste novi u popravku kuće. Popravak će to biti skup i možda dugotrajan, ali problem koji je pri ruci mogao bi biti znak da kuća nije u dobrom stanju. Strukturni problemi uključuju sve što zahtijeva izvođača radova ili rušenje zidova, poput problema s temeljima, termitima ili vodovodom. To su stvari koje bi se trebale naći na kućnom pregledu, što se obično događa nakon što date svoju ponudu i prije zatvaranja kuće. Ako se tijekom inspekcije nađu bilo kakvi strukturni problemi, ozbiljno razmislite hoće li kuća vrijediti dodatnih troškova.
Imaš li vremena?
Ako ste vrsta osobe koja želi ići u teretanu nakon posla i želi da vam vikendi idu slobodno u kino, onda niste kandidat za popravljač. Gornji dijelovi za pričvršćivanje odvode vrijeme i ometaju vam život.
Ali ako imate zamjensko mjesto za boravak dok se posao obavlja ili ako možete nastaviti iznajmljivati i plaćati hipoteku na novom mjestu, poremećaj neće biti veliki problem. Naravno, ako ste naporan DIY i volite proces pretvaranja jedne stvari u drugu, tada vam poremećaj možda neće smetati toliko kao nekome tko voli stvari uredne, čiste i gotove.
Ako unajmljujete dobavljača, trebate vremena i za istraživanje prije nego što zatražite ponude. Na taj ćete način imati bolju predodžbu o tome što bi stvari trebale koštati prilikom pozivanja dobavljača i koji je dobavljač u vašem području najbolja osoba za upotrebu.
Realtors se često uključuju u popravljanje kuća koje pokušavaju prodati, pa bi agent za nekretnine mogao biti dobar izvor za kandidate. Dohvatite najmanje tri procjene za bilo koji posao koji trebate obaviti, zatražite reference i ako je moguće, pogledajte primjere njihovog rada. Također možete pitati susjede koga su koristili i što misle o poslu.
Imate li novaca?
Ako ste udružili sve posljednje lipe za tu kaparu, neće vam ostati previše za obnovu kuća, pa bi vam možda bilo bolje da kupite kuću koja može živjeti takva kakva jest. Ali ako imate novac odvojen za popravke ili planirate podići zajam, pobrinite se da dobijete točnu procjenu, a zatim dodajte još 20 posto povrh toga. Ako sve radite s posuđenim novcem bez marže za pogrešku, razmislite ponovno. Bit će dodatnih troškova bez obzira koliko pažljivo planirate.
I ne zaboravite uzeti u obzir one dodatke koji se pojavljuju kad živite u poremećenom prostoru: briga o djeci, briga o psima, odvoz i dani propušteni s posla jer morate biti kod kuće kad je tamo izvođač.
Očekujte da se neke stvari pokvare i kad planirate proračun za svoj fiksir, suočite se s činjenicom da ćete u jednom trenutku vjerojatno trebati pozvati stručnjaka
Koliko je čvrst vaš odnos?
Kupnja kuće stresno je iskustvo. Baciti obnovu povrh toga, posebno za mnoge kupce koji prvi put kupuju, nije uvijek idealno. "Mnogi se ljudi useljavaju u kuće ubrzo nakon što su ušli u dugotrajnu vezu", kaže Bray. "To može biti teško u vezi ako pokušavate shvatiti te teške stvari koje imaju velike implikacije na vaše financije i način na koji želite provesti život."
Ako ste slobodni i još uvijek želite popraviti stariji dom, pobrinite se da imate mrežu pomoćnika i nikada nemojte sami raditi posao. „Perspektiva druge osobe neprocjenjiva je u pronalaženju najboljeg načina za napad i dovršetak projekta, a pomoću sustava provjere i ravnoteže osiguravate da ne preskačete korake i da upotrebljavate pravi materijal - i da ste samo pomoć u obavljanju posla ”, kaže Jennifer Musselman, autorica Posjedovati ga! Usponi i padovi kupovine kuće za žene koje idu same. „Ako imate sreće da imate prikladne članove obitelji ili prijatelje, svakako potražite njihovu pomoć. Samo pripazite da zatražite pomoć ljudi od povjerenja i da znate njihovu razinu iskustva i stručnosti u onome što od njih tražite. Ništa ne može pokrenuti obiteljsku svađu brže od traženja besplatne pomoći i netko slučajno nešto slomi ili učini nešto loše. "
Jedina stvar koju želite biti sigurni da nećete učiniti, bez obzira jeste li slobodni ili ne, jest gledati bezbroj emisija o renoviranju na televiziji i misliti da će te dramatične i brze transformacije biti vaše iskustvo. Imajte na umu da to zapravo nije reality TV i mogli biste završiti epizodu katastrofe. Ali ako unaprijed planirate sa svojim vremenom, novcem i resursima, specijalitet vašeg majstora mogao bi se više nego isplatiti.