Angažiranje najboljih izvođača u mojoj blizini
Kada se bave velikim projektom poboljšanja ili obnove kuće, ljudi često zatraže pomoć profesionalnog izvođača. Dobavljač je odgovoran za koordinaciju i dovršetak svakog koraka projekta, od procjene troškova do osiguranja dozvola do dovršenja i nadgledanja praktičnog posla.
Izvođači se mogu pozabaviti širokim rasponom projekata preuređenja, uključujući krovište, sporedni kolosijek, palube, podrume i kupaonice. Oni također mogu angažirati kooperante za više specijalizirane zadatke poput vodovoda i električnih usluga.
Ako tražite pomoć za projekt uređenja doma, možda se pitate: Kako pronaći kvalificirane, profesionalne izvođače u svojoj blizini? Pročitajte više o pronalaženju lokalnog dobavljača, uključujući troškove, opseg posla i ključna pitanja.
Troškovi izvođača u mojoj blizini
Generalni izvođači obično naplaćuju naknadu koja iznosi 10 do 20 posto ukupnih troškova gradnje. Određuje se čimbenicima kao što su cijena rada, materijal, osiguranje i još mnogo toga. Nacionalni prosječni trošak angažiranja izvođača iznosi 4.000 USD, prema HomeAdvisoru, ali može iznositi i 250, a čak 58.000, ovisno o opsegu projekta. Cijene će se također razlikovati ovisno o mjestu i tome radi li vaš izvođač s lokalnim dobavljačima za vaš projekt. Generalni ugovarači plaćaju u vaše ime rad i materijal, pa ako uspiju pregovarati o nižoj cijeni za materijal i otpremu, na kraju ćete biti odgovorni za niže ukupne troškove. Cijene se također uvelike razlikuju ovisno o veličini i opsegu projekta. Na primjer, unajmljivanje generalnog izvođača za preuređenje kupaonice obično košta između 1.000 i 2.000 američkih dolara (uz troškove projekta), dok izgradnja kuće može koštati do 58.000 američkih dolara samo za naknade generalnog izvođača.
Uobičajene probleme koje dobavljač može popraviti
Izvođač može procijeniti i popraviti mnoge probleme s kojima bi se vlasnik kuće mogao suočiti. Općenito govoreći, ako postoje zabrinutosti u vezi sa strukturnim integritetom kuće, pozivanje dobavljača je najpametniji potez.
Uobičajeni problemi uključuju:
- Oštećenje krova. Oštro vrijeme, starenje šindre i nedostatak redovitog održavanja mogu pridonijeti oštećenju krova. Najbolje je brzo nazvati izvođača, pogotovo ako krov prokišnjava ili ako je šindra otpuhala.
- Slomljene brtve prozora. Prozori izolirane staklene jedinice (IGU) koji su izloženi velikom suncu osjetljivi su na slomljene brtve. Svaka druga oštećenja materijala za brtvljenje vjerojatno će zahtijevati stručnost dobavljača. Slomljene brtve mogu spriječiti prozore kuće da zadrže zrak i vlagu. Iako ovo nije glavna hitna situacija u smislu sigurnosti, računi za plin i električnu energiju mogu rasti dok se problem ne riješi.
- Izolacija potkrovlja ili strukturni problemi. Previše ili premalo izolacije na tavanima i izolacija s pukotinama ili otvorima prema van neće biti toliko učinkovite u regulaciji topline i hladnog zraka. Uz to, oluje ovdje mogu prouzrokovati prodiranje vode i zaraze štetočinama. Savjetuje se da se što prije posavjetujete s dobavljačem.
Kada unajmljujete dobavljača, važno je potražiti odgovarajuću vrstu izvođača za taj posao. Na primjer, generalni izvođač obično ne vrši popravke električnih instalacija ili vodovoda - oni bi spadali u skup vještina električara, odnosno vodoinstalatera.
Trebam li izvođača?
Ovisno o situaciji, možda vam neće trebati stručnost dobavljača. Međutim, u nekim slučajevima, poput nekih hitnih slučajeva ili kad projekt zahtijeva stručno iskustvo, možda će biti potrebno angažiranje dobavljača u vašoj blizini.
Hitne slučajeve
Za određene hitne slučajeve u kući potrebna je stručnost dobavljača. Primjerice, slomljenim prozorima i nepropusnim krovovima stručnjak bi se trebao što prije pozabaviti kako bi spriječio daljnju štetu. Međutim, za manja pitanja održavanja koja ne utječu na strukturni integritet vašeg doma nije nužno potreban izvođač. Neispravnu električnu utičnicu, na primjer, obično može zamijeniti majstor ili vlasnik kuće. Osnovne probleme s zahodom, poput istrošenog ili oštećenog ventila s klapnom, vlasnik kuće može popraviti pomoću kompleta za popravak. Najbolje pravilo: Nazovite stručnjaka ako su ovi hitni popravci iznad vašeg nivoa udobnosti ili vještine ili ako prošli pokušaji popravka nisu bili uspješni.
Ne hitne slučajeve
Izvođači mogu, a često i rade radove na neuređenim popravcima kuća, poput vanjskih nadogradnji i preuređenja interijera. Neki od ovih popravaka mogu biti potrebni prije kućnog pregleda. Primjerice, ako kupujete ili prodajete dom, najbolje je nazvati dobavljača kako biste riješili probleme koji bi se mogli pojaviti tijekom pregleda kuće. Zasebno, veliki projekti preuređenja kuća obično zahtijevaju stručnost dobavljača, jer često trebaju više dozvola i stručnjaka da bi posao obavili. S druge strane, za jednostavne kozmetičke popravke obično se može pobrinuti vlasnik kuće ili majstor. Bojenje, osnovno održavanje travnjaka, krpanje rupa i čišćenje oluka ili odvoz smeća, sve su to zadaće za koje nije potrebna stručnost dobavljača.
Ostala razmatranja
Za velike projekte popravljanja domova, poput obnovljene kuhinje ili novog sporednog kolosijeka, najbolje je pozvati dobavljača. Njihova stručnost i veze mogu znatno olakšati postupak, omogućujući vlasnicima kuća da svoje snove pretvore u stvarnost.
Rad profesionalnog izvođača može donijeti sljedeće blagodati:
- Povećana vrijednost kuće: Onima koji žele prodati, unajmljivanje izvođača za adaptaciju interijera i eksterijera kuće doista se može isplatiti.
- Poboljšana žalba na rubnik: Bez obzira želi li vlasnik kuće prodati ili samo želi napraviti poboljšanja za sebe, vanjska poboljšanja poput krovišta i sporednih kolosijeka mogu potaknuti privlačnost rubnika.
- Transformirana estetika: Često se kuće kupuju s dizajnerskom osjetljivošću prethodnih vlasnika. Izvođači mogu pomoći vlasnicima kuća da transformiraju svoje domove u one koji su autentičniji njihovoj vlastitoj estetici.
Uradi sam protiv angažiranja profesionalnog izvođača
Imajući na umu sva navedena razmatranja, vlasnici domova često se pitaju je li najbolje unajmiti izvođača ili se sami pozabaviti projektom. U nekim slučajevima, korištenje DIY pristupa može smanjiti troškove; u drugima je profesionalno rješavanje posla bolja investicija.
Ako projekt uređenja kuće spada u vaš skup vještina, angažiranje dobavljača možda neće biti potreban trošak. Većina se vlasnika kuća s pouzdanjem može nositi s kozmetičkim popravcima, uključujući bojanje unutarnjih zidova i postavljanje određenih vrsta podova. Oni koji imaju osnovne stolarske, električne i vodoinstalaterske vještine mogu poduzeti još više projekata i popravaka. Istraživanje projekta može pomoći u premošćavanju praznina u vještinama za osnovne projekte.
Za složenije projekte, vlasnik kuće sigurno može obaviti potrebna istraživanja, pa čak i pokušati samostalno dovršiti projekt. Međutim, troškovi se mogu brzo zbrojiti, pogotovo ako se naprave pogreške i usput ih treba popraviti. To se posebno odnosi na projekte koji trebaju proći inspekciju kuće i trebaju odobrenje dozvole. Ovo je vrijeme da kritički procijenite razinu svoje vještine i količinu vremena koje možete uložiti.
Općenito govoreći, vlasnik kuće trebao bi pozvati stručnjaka u sljedećim okolnostima:
- Dom proizvodi nepoznate zvukove i mirise koji se ne mogu pripisati drugim čimbenicima.
- Nemaju vremena posvetiti se dovršenju projekta, uključujući dobivanje potrebnih dozvola.
- Oni nemaju iskustva u ovom određenom području uređenja doma.
- Sigurnost je ugrožena.
- Projekt mora proći inspekciju ili bi mogao predstavljati problem u budućoj inspekciji kuće.
Kako pronaći uglednog dobavljača
Kada unajmljujete profesionalnog izvođača, važno je provesti temeljita istraživanja. Dobavljač bi trebao imati potrebne kvalifikacije i iskustvo za učinkovito dovršavanje projekta obnove. Evo nekoliko čimbenika koje treba uzeti u obzir prilikom zapošljavanja stručnjaka i savjeta kako razumno odabrati.
- Potražite profesionalca s poznatim poslovanjem i reputacijom. Ako niste sigurni odakle početi, zatražite preporuke prijatelja ili poznanika koji mogu razgovarati o radu i vještinama izvođača.
- Zatražite procjene više stručnjaka prije donošenja konačne odluke. Budite oprezni s dobavljačima koji obećavaju znatno brže vremenske okvire ili niže troškove od ostalih, jer to može signalizirati lošiju kvalitetu posla.
- Osigurajte da dobavljač ima potrebne certifikate, kvalifikacije i iskustvo za dovršetak projekta za uređenje doma. Potvrdite njihovo licenciranje putem vašeg državnog odbora, provjerite njihove profesionalne reference i obratite se lokalnom uredu za bolje poslovanje i lokalnom kreditnom uredu.
Dodatni čimbenici koje treba uzeti u obzir uključuju zemljopisni položaj, vrstu prebivališta te osobni proračun i vremensku traku.
Pitanja koja trebate postaviti svom lokalnom dobavljaču
Pitajući lokalnog dobavljača prava pitanja na samom početku, možete smanjiti pogrešnu komunikaciju i pomoći u postizanju željenih rezultata. Evo nekoliko preporučenih pitanja koja ćete postaviti dobavljaču tijekom postupka obnove kuće.
Prije zapošljavanja izvođača i započinjanja projekta:
- Koliko ste dugo u industriji? Jamčite li svoj rad?
- Koji su procijenjeni troškovi i vremenski okvir za završetak, uključujući čišćenje? Možete li to dostaviti u pisanom obliku?
- Jeste li završili druge slične projekte? Ako da, koji se izazovi mogu pojaviti i kako ćete ih riješiti?
- Možete li pružiti licencu (e), osiguranje i reference svojih dobavljača?
- Kakva je struktura ugovora o plaćanju?
Tijekom projekta, ako postoji problem:
- Kako ćete to popraviti? Koji su sljedeći koraci?
- Koji će se dodatni troškovi / vrijeme dodati?
- Što trebate od mene da bih ubrzao postupak?
Nakon projekta:
- Kome se obraćam uplatom?
- Gdje mogu ostaviti recenziju ili izjavu? (Poput mnogih uslužnih tvrtki, i izvođači se oslanjaju na preporuke od usta do usta i izuzetno će vam zahvaliti ako ste zadovoljni!)
Najčešća pitanja
Unajmljivanje dobavljača može biti zbunjujući i zastrašujući postupak, posebno za one koji prvi put rade. Evo nekoliko često postavljanih pitanja zajedno s njihovim odgovorima koji će vam pomoći u odluci o angažiranju izvođača.
P. Što učiniti kad izvođač ne završi posao?
Ako vaš izvođač ne završi posao, prvi je korak sastaviti potrebne papire i dokaze da izvođač ne radi na vrijeme ili je posao u potpunosti napustio. Zatim se preporučuje da se prije službenog otpuštanja dobavljača i traženja povrata obratite odvjetniku.
P. Daju li izvođači besplatne procjene?
Općenito, dobavljači daju besplatne procjene ovisno o veličini, prirodi i složenosti posla. Izvođači će vjerojatno ponuditi besplatne procjene za manje poslove poput čišćenja prozora ili bojanja.
Međutim, za veće zadatke od vas će se možda tražiti da platite naknadu u rasponu od 150 do 1000 dolara. Razrađeni projekti poput obnove kuće ili preuređenja mogu zahtijevati konzultacije, što je postupak u više koraka koji uključuje formuliranje planova, izradu nacrta, pa čak i posjet prostoru, što može biti dugotrajno i dugotrajno. Slično tome, manje je vjerojatno da će procjena biti besplatna kada zadatak uz liječenje samog problema uključuje dijagnosticiranje izvora problema (kao što je curenje).
P. Koja je razlika između glavnog i licenciranog dobavljača?
Uobičajeno je da generalni izvođač može voditi većinu projekata za poboljšanje kuće ili popravak. Ova osoba može ili ne mora biti licencirana. Ako je generalni dobavljač licenciran, to znači da ta osoba ima iskustvo, znanje, obuku i certifikate ili licence. Preporučljivo je odlučiti se za licenciranog generalnog izvođača, a ne za nelicenciranog; nelicencirane osobe možda neće moći ponuditi osiguranje, kao što je osiguranje radnika, u slučaju da radnik ima nesreću dok radi na vašoj imovini. Dozvola za dobavljača ne služi samo osiguravanju da rad ove osobe odgovara šifri - ona također štiti vlasnika kuće od odgovornosti.