Hiperventilacija oporavka tržišta nekretnina poprima olujnu snagu. Nacionalne vijesti citiraju neke stručnjake koji kažu kako će stanovanje ove godine voditi gospodarski rast.
Dodaj papirnate vrećice. Istina je da stalni porast vrijednosti kuća u 2012. godini - od 5,9% prema Zillowu i 5,5% prema Case-Shillerovom indeksu - daleko nije uspio ponoviti pad vrijednosti od 30% od 2006. godine.
Ove će godine nekoliko čimbenika kontrolirati vrijednosti kuće:
• Negativni kapital: Otprilike četvrtina vlasnika kuća duguje više nego što njihov dom vrijedi. I to prije uobičajene provizije od 6% koju naplaćuju agenti za promet nekretninama.
• Dugo čekanje: Milijuni vlasnika kuća čekaju da cijene porastu dovoljno visoko da si priušte polog za novu kuću. Te vlasnike kuća čeka dugo. U međuvremenu, štednja je smanjena zbog povećanja poreza na imovinu i troškova održavanja.
• Nesigurnost oko odbitka hipoteke: Novi kongres, isti stari problemi s dugom. Nekoliko se političara već obveže da će ponovno otvoriti raspravu o minimiziranju ili uklanjanju odbitka. To bi podrilo prodajne cijene kuća, barem kratkoročno.
• Razvoj pravila hipotekarnog kreditiranja: Čini se zdravim razumom, ali Odbor za financijsku zaštitu potrošača upravo je predstavio nova pravila koja određuju da zajmodavci moraju biti sigurni da zajmoprimci mogu stvarno otplaćivati zajmove.
• Nova pravila: Dodani propisi za hipotekarne zajmodavce nesumnjivo će dodati vrijeme, naknade i određenu zabunu kad se integriraju u posuđivanje. (Pravila u potpunosti stupaju na snagu 2014.) Neki će se potencijalni kupci kloniti tržišta dok se sve ne razjasni.
Kao i uvijek, uvjeti se uvelike razlikuju ovisno o tržištu. Na primjer, Phoenix bilježi veliki skok u kućnim vrijednostima, ali iz jednog od najgorih padova. Pratite trenutne tržišne vrijednosti pretplaćujući se na vijesti s vaše lokalne usluge višestrukog popisa - i nemojte da vas omesti prenapuhana nacionalna predviđanja.
Da biste saznali više o trendovima nekretnina, razmotrite:
Hoće li vrijednosti iz 2013. podržati poboljšanja?
5 tržišnih trendova koji će se unovčiti ove godine
Kako: Izračunajte stvarne troškove vlasništva kuće