Kupnja novog doma može biti uzbudljiva i zastrašujuća avantura. Tijekom postupka morat ćete se obratiti na desetke detalja u vezi s novim prebivalištem, uključujući potencijalne probleme s temeljem, konstrukcijom, uređajima, uređajima, električnom energijom, vodovodom i još mnogo toga. Ali, srećom, postoji jednostavno i učinkovito rješenje koje osigurava da vaše novo stanovanje ne postane noćna mora: potražiti inspekciju kuće.
Kritična komponenta postupka kupnje, inspekcija kuće je poput "probne vožnje" za novu kuću. Prvo, potencijalni vlasnik za taj posao trebao bi angažirati iskusnog i kvalificiranog stručnjaka; pametno mjesto za pretraživanje je Američko društvo inspektora za kuće, neprofitna udruga koja uspostavlja standarde za inspekciju imovine. Inspektor će provesti temeljit pregled kuće, identificirajući probleme oko kojih će kupac možda htjeti pregovarati s prodavateljem, kao i bilo kakve katastrofalne probleme zbog kojih bi mogao preispitati kupnju. Nakon pregleda, inspektor za domove predstavit će izvješće koje uključuje popis glavnih značajki doma, sažeti prikaz o svakom glavnom životnom području te bilješke i fotografije koje dokumentiraju probleme. Štoviše, izvješće bi trebalo procijeniti preostali vijek trajanja glavnih sustava i opreme, krova, konstrukcije, boje i završnih obloga - i dati popis preporučenih popravaka i zamjena za podizanje sustava. Sustavni pregled kuća kreće se od 200 do 700 dolara, ovisno o regiji i veličini kuće, ali može uštedjeti tisuće dolara u neočekivanim popravcima na cesti.
Budući da je kupac za kuću sastavni dio postupka inspekcije, od vitalne je važnosti provesti neke temelje prije nego što ga preuzme stručnjak. Provedite neko vrijeme pregledavajući otkrivanja imovine prodavatelja, čitajući dokumentaciju o kući od lokalnog građevinskog odjela i pripremajući popis pitanja i nedoumica u vezi s domom. Zatim se upoznajte s postupkom pregledavanjem ovog popisa od osam stvari koje svaki kontrolni popis inspekcije mora sadržavati.
Vaš popis za inspekciju kuće trebao bi sadržavati …
1. Zemljište i vanjski dio. Tijekom inspekcije, stručnjak bi trebao prvo ispitati vanjski izgled kuće i cjelokupno stanje imovine. Područja interesa uključuju ocjenjivanje i odvodnju, dokaze o stojećoj vodi ili istjecanju, cjelovitost temelja i sporednih kolosijeka, stanje vanjske boje i uređenje okoliša te bilo kakvu štetu na palubi, garaži, vrtu, stepenicama ili prilaznom putu.
2. Krov, prozori i vrata. Vanjske strukturne komponente kuće neke su od najskupljih za popravak ili zamjenu, pa bi inspektor kuće trebao pažljivo procijeniti stanje i očekivani životni vijek tih elemenata. Na potkrovlju i krovu vjerojatno će se usredotočiti na šindre, oluke, vanjske otvore, bljeskalice, sofite, dimnjake i fasadne ploče. Prilikom pregleda prozora i vrata tražit će propadanje i truljenje, pukotine, nepravilnu ugradnju, nedostatak brtvljenja i druga oštećenja.
3. Potkrovlje. Potkrovlje se često previdi kada potencijalni kupac posjeti kuću, ali može sadržavati važne tragove o ukupnom strukturnom integritetu nekretnine. Ispitivač će se pobrinuti da ne pronađe loše ugrađenu izolaciju, strukturna oštećenja, nepravilnu ventilaciju i ispušne ili vodovodne cijevi koje završavaju u blizini.
4. Podrum / prostor za puzanje. Prelazak na suprotni kraj kuće, podrum ili prostor za puzanje još je jedan dio kontrolnog popisa za inspekciju kuće. Inspektor će potražiti vlagu i dokaze o štetnicima, kao i temeljna, strukturna i pitanja u vezi s izolacijom. Ako vaša kuća ima prostor za puzanje, područje će se pregledati zbog sličnih problema.
5. Unutrašnjost soba. Što se tiče unutarnjih soba, morate se brinuti više od odabira savršene boje boje, jer ti unutarnji prostori mogu otkriti kritične strukturne probleme. Kontrolni popis za inspekciju trebao bi obuhvaćati podove, zidove, stropove, prozore, unutarnja vrata, boje i obloge, svjetla i prekidače, izlaze, kontrolu temperature, izolaciju i kamine.
6. Kuhinje. Kuhinja se često naziva srcem doma, pa je važno osigurati da svaka karakteristika bude u obliku vrha. Neki aspekti kuhinje za ispitivanje uključuju veličinu i funkcionalnost uređaja, ispušni ventilator, odvod i protok vode, sigurnost izlaza i stanje ormara i ladica.
7. Kupaonice. Problemi u kupaonici mogu biti skupi prijedlog za rješavanje, pa će inspektor htjeti pažljivo ispitati sljedeća područja: WC, ispušni ventilator, sudoper, kada i tuš, pločice, brtvljenje, podovi i uređaji. Štoviše, protok vode i tlak vode trebali bi se pravilno kontrolirati, a inspektor bi trebao primijetiti sve probleme s vodovodom i curenjem.
8. Glavni sustavi, električna energija i vodovod. Svaka inspekcija kuće mora uključivati temeljitu procjenu sustava grijanja i hlađenja, kao i vodovodne i električne radove. Ispitivač prvo treba navesti dob i očekivani životni vijek svih komponenata, a zatim obratiti pažnju na određena područja koja zabrinjavaju. Za HVAC sustav to uključuje protok zraka, ventilaciju, filtre, kanale, stanje dimovoda i prisutnost hrđe, azbesta ili mirisa. Što se tiče električnih sustava, inspektor će ispitati ožičenje, glavne servisne ploče, kabele, osigurače i prekidače. Konačno, provjerit će u vodovodnom sustavu oštećenja ili nepropusnosti cijevi i osigurati da bojler i pumpa rade ispravno.