Postoje neki problemi s održavanjem i popravkom s kojima se vlasnici domova mrze baviti - ili zato što im treba vremena, ili koštaju novac, ili se jednostavno ne čine, dobro, hitno. Ali neki od ovih problema mogu postati otkucajne tempirane bombe, koje će eksplodirati ako se rano ne razmrznu, kad su više poput petardi nego bombi.
Evo nekoliko vrhunskih strukturnih i mehaničkih vremenskih bombi u vašem domu za koje stručnjaci kažu da mogu eksplodirati i da ih vrijedi ugušiti već prije velikog procvata.
TEMELJ
Zašto je eksplozivno: Kuće se naseljavaju. Ali nisu sva naseljavanja ista. "Puno puta će ljudi zanemariti pukotine na furniru od cigle na vanjskoj strani kuće, čak i kad postanu pola inča ili više", kaže Bill Loden, novi predsjednik Američkog društva inspektora za kuće (ASHI ). Iako je ta cigla često samo "koža" kuće, velika pukotina može signalizirati mnogo dublje probleme s pokretnim temeljima, kaže Loden. Uhvaćen rano, popravak bi mogao koštati nekoliko tisuća dolara. Uhvaćen prekasno, kartica bi mogla pokrenuti 20.000 do 50.000 dolara.
Ugasite osigurač: Neke pukotine u vašoj kući su u osnovi kozmetičke, rezultat su prirodnog taloženja. Kada je pukotina nešto više? "Ako vidite pukotinu koja je dovoljno velika da u nju stavite olovku broj 2, gledate na problem", kaže Loden, vlasnik tvrtke Insight Building Inspection sa sjedištem u Alabami. Ostali znakovi nevolje: nagibni dimnjak ili prozori i vrata koji se lijepe ili zaglavljuju, što može biti uzrokovano pokretnim temeljem koji uvija njihove okvire. Ako sumnjate na probleme s temeljima, unajmite građevinskog inženjera koji će procijeniti vašu kuću, kaže Loden.
KROV
Zašto je eksplozivno: "Većina ljudi ne obraća pažnju na svoj krov dok ne vidi kako voda prolazi kroz strop!" kaže Bill Jacques, odlazeći predsjednik Američkog društva kućnih inspektora (ASHI) i vlasnik američke inspekcijske službe u Charlestonu, SAD, ali ako u svojoj dnevnoj sobi vidite kapi, problem je već daleko otišao. Novi krov mogao bi vas koštati "vjerojatno 8.000 do 10.000 dolara", kaže Jacques.
Ugasite osigurač: “Neki ljudi kažu: ‘Imam 20 godina šindre, trajat će 20 godina.’ Pa, ne, nije ”, kaže Jacques. "Samo bih preporučio da otprilike svakih pet godina pregledaju krov." Jedan od kontrolnih znakova istrošenog krova je grubo nasipanje pijeska u podnožju slivnika; pijesak su najvjerojatnije ispirane granule šindre. Ako ih vidite puno, onda je dobra ideja da se netko popne više. Ako možete sigurno doći na krov (budite oprezni!), A površina se osjeća sklisko, to je još jedan znak da se materijal od šindre odvaja, kaže Jacques.
Dokaze o dodatnim problemima možete pronaći ispod krova. Voda će obično prvo ući u potkrovlje. Angažirajte inspektora ili potražite mrlje oko dimnjaka i ventilacijskih otvora ili oko drugih cijevi za odzračivanje koje izlaze iz kuće. To su mjesta na kojima metalno treptanje može otkazati, kaže Jacques. Također, potražite na tavanu mokre i / ili oštećene izolacije. Rano otkrivanje problema moglo bi značiti razliku između popravka i zamjene - ili nekoliko stotina dolara, a ne tisuća.
SEPTIČKI SUSTAV
Zašto je eksplozivno: Vlasnici kuća koji imaju septičke jame ne vole uvijek razmišljati o njima, kaže Loden. To je pogreška. "Septička jama radit će do dana kada prestane", iviča on.
Općenito govoreći, septički sustav razgrađuje krutine i ukapljuje ih. Tekućina zatim izlazi na cjevovode i raspršuje se u okolno tlo. Ali i drugi materijali dospijevaju u septičku jamu - od higijenskih uložaka i opušaka do namirnica poput taloga kave i masti (posebno ako imate smeće). Vremenom se pregrade koje sprečavaju veće krute tvari da idu u linije mogu blokirati. Ako se to dogodi, sustav se može vratiti u vašu kuću. „To nije svjetlo za" provjeru motora "; to je svjetlo 'kvara motora' ", kaže Loden. "Tada završite s rovokopačem u svom dvorištu."
Ugasite osigurač: Ako imate septičku jamu, neka se spremnik pumpa svakih pet godina - "a ako imate odvoz smeća, možda biste to trebali učiniti svake tri godine", kaže Loden. Na području Juga u Lodenu trošak je "između 300 i 500 dolara", kaže. „Stvarno je relativno jeftino imati pumpanu. Mnogi će je ljudi istodobno pumpati i pregledavati. " Naročito je jeftin u usporedbi s troškovima iskopavanja vašeg dvorišta za popravak sustava, koji mogu koštati tisuće dolara.
STARI ELEKTRIČNI SUSTAVI
Zašto je eksplozivno: Domovi izgrađeni nakon Drugog svjetskog rata, kao i domovi izgrađeni ranije, "nisu imali iste zahtjeve za snagom kao mi sada", kaže Loden. Domovi izgrađeni danas ne mogu imati više od 12 linearnih stopa prostora između električnih utičnica. Ovom se odredbom htjelo smanjiti uporabu produžnih kabela koji mogu izazvati požar. Električni sustavi starijih domova, posebno oni opremljeni s puno uređaja i pogodnosti, jednostavno se ne mogu nositi s modernim električnim zahtjevima. Utičnice se zapravo mogu istrošiti, kao i prekidači. Prekidači postaju manje pouzdani kako stare. Rezultat može biti požar.
Ugasite osigurač: "Vjerojatno svakih 20 godina", dom bi trebao temeljito pregledati svoj električni sustav, kaže Loden. Svakako treba pogledati domove sagrađene prije 1980. godine, "a još jedna točka prekida u mojoj regiji - Duboki Jug - je 1965. Bilo je puno poboljšanja u 1960-ima", kaže on. Mogli biste nazvati električara, iako Loden upozorava da „električar to može smatrati prodajnim pozivom. Kao i svaka trgovina, oni su tu da poprave stvari. " Druga alternativa: razmislite o pozivu iskusnog kućnog inspektora.
PROSTOR U MJESEČU
Zašto je eksplozivno: Malo je vlasnika domova koji ikada obraćaju pažnju na svoj prostor za puzanje, koji je često natopljen podom prljavštine ispod mnogih domova. "A zašto bi?" kaže Jacques iz ASHI-ja. Ali trebali biste, jer je prostor za puzanje neka vrsta prozora u trbuh vašeg doma i sve njegove unutarnje djelovanje, kaže. Mogao bi otkriti svakakve probleme prije nego što postanu veći:
- "Možda vam curi u kupaonici ispod komode ili u opskrbnom vodu koji bi mogao oslabiti pod", kaže Jacques, a to nikada ne biste saznali sve dok se na podu ne pojavi progib i trebate veće popravke.
- Oštećenja termita tamo se obično mogu uočiti prije nego što se pojave negdje drugdje.
- Mnogi prostori za puzanje nose kanale za grijanje i klimatizaciju koji prolaze kroz cijelu kuću. Ali kad se serviseri propinju po ovom skučenom prostoru, s vremenom bi „mogli prouzročiti određenu štetu na izolaciji ili kanalu. Tako da biste mogli upumpati svoj lijepi hladni zrak u sam prostor za puzanje ”, kaže Jacques.
Ugasite osigurač: Jacques kao mjeru predostrožnosti preporučuje vlasniku kuće da povremeno provodi nekoliko minuta s baterijskom svjetiljkom koja gleda u prostor za puzanje.
Također preporučuje povremeno angažiranje kućnog inspektora koji će temeljitije pregledati prostor. Inspektor može potražiti curenje vodovoda i pronaći neispravne ili oštećene kanale i zabrinjavajuće ožičenje. Isto tako, iako često nema dozvolu za inspekciju termita, inspektor obično zna dovoljno da ukaže na sumnju na nevolju i preporuči liječenje ili popravak. (Ovdje pronađite kućnog inspektora s certifikatom ASHI u vašem području.)