Nema tajne da ćete biti generalni izvođač, iako su potrebne neke vještine s ljudima, financijama i općenito dobrim razumom. Nekome tko to nikada nije učinio neophodna je spremnost na postavljanje pitanja, od kojih se neka mogu činiti osnovnim ili čak glupim. A spretnost za rješavanje problema svakako je korisna. Ne bih preporučio da se novak ponaša kao vlastiti izvođač ako je posao velik - recimo, nova kuća ili veliki dodatak - ali preuređenje interijera umjerene veličine može biti sasvim upravljivo.
Ipak, to još uvijek postavlja pravo pitanje: Nije Mogu li to napraviti?
To je Da to učinim?
Za i protiv
Najbolji argument za pokušaj da budete vlastiti izvođač je isplata. Napokon, ko-traktori posluju kako bi ostvarili dobit, pa je dodavanje 20 ili 30 posto troškovima materijala i rada kao dobiti sasvim razumno.
Ako ste svoj vlastiti GC, ne morate nikome platiti taj postotak.
S druge strane, postoje argumenti protiv toga da ste sami sebi dobavljač. Na primjer, ako niste zadovoljni gotovim proizvodom, ne možete se žaliti svom GC-u da posao nije dovoljno dobar i odbiti izvršiti zadnju uplatu. Razgovarali biste sami sa sobom jer ste glavni izvođač radova.
To je možda najveći pojedinačni razlog da ne budete vlastiti GC. Ako unajmite nekoga da umjesto vas obavi posao, a onda nešto pođe po zlu, to vjerojatno neće biti vaš problem jer su GC-i plaćeni za rješavanje problema i posao. Kada unajmite generalnog izvođača, plaćate njegovo iskustvo, kompetentnost, sposobnost predviđanja problema i, više od svega, njegovu spremnost da preuzme konačnu odgovornost za cijeli posao. I dobit će dozvole, rasporediti i rješavati sporove između dobavljača i dobavljača.
Dakle, ako se odlučite za posao GC-a, imat ćete nekoliko neprospavanih noći. Ako se pojave veći problemi, nećete imati isti jednostavan poziv da nazovete svog odvjetnika i kažete mu: "Tužite prokleti GC, on je kriv." Ako djelujete kao vlastiti izvođač, ne znači izvijanje remena alata i zamahivanje čekićem cijeli dan.
Biti vlastiti izvođač može značiti da povećavate izglede da dobijete točno ono što želite. GC zarađuje novac izvršavajući svaki posao jednostavno i učinkovito kako bi mogli prijeći na sljedeći. Promjene na putu i odstupanja od uobičajenih zbog kojih posao traje dulje mogu biti uzrok iritacije i nekooperativnosti GC-a. Stoga, ako ste svjesni detalja i ionako planirate gledati svima preko ramena, možda ima smisla da budete svoj vlastiti GC.
Prema istraživanju iz 1996. godine, koje je provela Unija potrošača, otprilike polovica ispitanika čitatelja koristila je GC kako bi nadzirala njihovu obnovu. Stupanj zadovoljstva bio je približno jednak onima koji jesu i onima koji nisu. Možda je prosječni čitatelj Consumer Reportsa pažljiviji i pametniji od prosječne osobe … ali možda ste i vi.
Sada razgovarajmo o ključnim elementima posla.
Angažiranje podizvođača
Ovo će biti vaša odgovornost i to presudna, jer su to dame i gospodo koji će zapravo preurediti vašu kuću za vas. Oni su stolari, vodoinstalateri, električari i drugi trgovci koji prenose planove u vaše životne prostore. Kao i kod svakog menadžera, ključna vještina je pronalaženje pravog osoblja.
Najvažniji igrač vjerojatno će biti vaš stolar. On je osoba koja će oblikovati strukturu koja definira prostore. Izrađuje okvir koji će biti matrica za električne ožičenje, cjevovode, otvore za odzračivanje, telefonske linije i izolaciju. Vratit će se nakon svega što je izgrubljeno i pokriti gotovim površinama. Stolar je glavni igrač i treba ga prvo unajmiti.
Stolar će vam biti primarni pomoćnik, pa ga zamolite za pomoć u pronalaženju električara, vodoinstalatera ili zidara. I ne brinite se previše zbog druženja ovdje. Na većinu stolara može se računati da će preporučiti ljude s kojima vole raditi, ali malo će preporučiti podmornice koje ne znaju svoj posao. Znaju koji su tipovi koji zabrljaju raspored i koji rade neuredno i stvaraju probleme svima drugima. Oni ne žele te glavobolje više od vas.
Da biste pronašli tesare ili kooperante, pitajte prijatelje i susjede. Dobar su izvor i Žute stranice. Druga je mogućnost posjetiti mjesta za zapošljavanje u obližnjim stambenim naseljima. Uđite pravo i zatražite glavnog stolara, vodoinstalatera ili električara. Izvrsne su šanse da ćete doći do posjetnice, telefonskog broja ili eventualnog sastanka. Možete čak dobiti i procjenu posla ako imate planove sa sobom, a šef ima sat vremena da ubije.
Još jedan dobar izvor podmornica su opskrbne kuće. Pitajte u vodovodnim, elektro ili keramičkim radnjama koje se bave obrtom. Trebali biste dobiti nekoliko imena. Pitajte ostale pretplatnike za imena obrtnika koje poštuju i s kojima su surađivali.
Provjerite reference svakog podplata (kupci, dobavljači, banke i drugi). Nabavite nekoliko podmornica za procjenu na velikim poslovima, a najmanje dvije na malim (obnavljanje postojeće kupaonice preuređivanjem je mali posao, vodovodne dvije nove kupke, praonica rublja i vruća kupka u velikom dodatku su veliki). Prije nego što ih zaposlite, radite kod kuće ljude koje zapošljavate.
Što se tiče bavljenja podmornicama, imajte na umu da većina njih nudi puno poslova, a neki preuzimaju gotovo svaki od ponuđenih. Loša vijest je da ćete vi, kao jednokratni kupac, dobiti mjesto na dnu njihovog popisa prioriteta, daleko ispod GC-a, koji će u budućnosti graditi mnoge kuće, pa stoga možete biti stalni kupci za podmornice 'usluge.
Morate se čeličiti za frustracije i zakazivanje gnjavaže, ali, s druge strane, ne preuzimate svijet posve sami. Vaši će pretplatnici također biti ključni saveznici u obavljanju posla. Oni su tu ne samo da vam sagrade kuću, već i da vam pomognu u tome. Možda će vas iznenaditi ponos koji mnogi pojedini operatori u građevinskom poslu preuzimaju u svom poslu. Pokušajte iskoristiti taj ponos i duh u svoju korist. Dobro je planiranje s vaše strane i stalna komunikacija s različitim podmornicama.
Mnoge države i općine zahtijevaju da opći izvođači imaju dozvolu i odgovarajuće osiguranje prije nego što mogu legalno objesiti šindru koja se identificira kao GC. Međutim, takvi zahtjevi ne postoje za vlasnika kuće koji djeluje kao vlastiti GC. Ako vam se nakon što to sami učinite toliko sviđa da to želite ponoviti za nekoga drugog, tada možete saznati koji su zahtjevi.
Osiguranje
Kada se ponašate kao vlastiti GC, trebat će vam pravila graditelja o riziku ili požaru. U većini država cijene se obično malo razlikuju od tvrtke do tvrtke jer su obično usko regulirane, no provjerite kod papira i troškova osiguranja kod agenta osiguranja koji upravlja politikom vašeg vlasnika kuće. Poželjet ćete osigurati da osiguranje stupi na snagu onog trenutka kad građevinski materijal stigne ili prvi radnik kroči na gradilište, ovisno o tome što je ranije. Ako imate građevinski zajam, banka će vjerojatno inzistirati da imate pri ruci valjano osiguranje u trenutku zatvaranja kredita. Kada posao završi, možete ponovo izmijeniti pravila u standardno pokriće vlasnika kuće.
Donošenje odluke
Ne uzimajte olako odluku da budete vlastiti generalni izvođač. Ne dopustite da vas mogućnost uštede znatne količine novca zaslijepi za potencijal komplikacija i sukoba. Možda ćete pronaći veliko zadovoljstvo što ste sami postarali čovjeka za cijeli proces, ali također biste trebali biti sigurni da imate vremena, međuljudskih vještina, organizacijskih sposobnosti i jednostavne želje da nastavite, čak i kad krene pomalo grubo. I neće - nijedan građevinski projekt nije bez uspona i padova, svojih neuspjeha i frustracija. Za mnoge ljude dobitak koji GC dodaje stvarnim troškovima gradnje poštena je cijena koju treba prilagoditi procesu. Postoji mogućnost uštede, ali također morate uložiti vrijeme i zalaganje. Morat ćete koordinirati aktivnosti podmornica, uspostaviti rasporede, platiti račune i izvršiti brojne druge funkcije. Ali postoji i druga uloga koju ćete morati preuzeti.
Kao GC, vi ste osoba sa znakom "zaustavite se ovdje" na svom stolu. Odluke, velike i male, na vama su. U blizini će biti stručnjaci koji će vam pomoći odgovoriti na pitanja i savjetovati, ali konačno je vaš glas autoriteta.
Pa se zapitajte imate li:
- Vrijeme.
Ne, to nije posao s punim radnim vremenom. Vjerojatno nećete trebati provoditi više od dva sata dnevno tijekom gradnje. Ipak morate biti u pozivu zbog iznenađenja i hitnih slučajeva. Je li vaše radno mjesto dovoljno blizu vašeg doma i je li vaš raspored dovoljno fleksibilan da tijekom radnog vremena možete putovati do radnog mjesta? Može u satima za ručak? Jeste li vam većinu vremena dostupni telefonom? - Predanost.
Ne preuzmite posao generalnog izvođača iz hira. Vjerojatno ga nećete moći predati nekome na pola, a da ne koštate većinu novca (ili više) za koji ste se nadali da ćete ga uštedjeti. - Osobnost.
U redu, hajde sad stvarno razgovarajmo. Morat ćete biti menadžer. To znači da ćete ponekad trebati biti teški prema svojim pretplatnicima. Ipak se ne možete miješati u njihov rad. To je tanka linija. Imate li dovoljno strpljenja, kritičke distance i pameti da oboje možete profesionalcima dopustiti da rade posao koji znaju raditi bolje nego što vi instinktivno znate kada treba uskočiti?