Možda ste tragali nekoliko mjeseci ili čak godina, a sada ste pronašli savršeni dom. Vaš san dolazi s detaljno detaljnim pomicanjem, ručno izrezbarenim postoljem od novina ili veličanstvenim bijelim stupcima. Također je naveden kao izvor koji doprinosi povijesnoj četvrti u Nacionalnom registru povijesnih mjesta. Što to znači? Koje biste stvari trebali uzeti u obzir prije nego što utvrdite je li ova kuća za vas?
1. Posjedovanjem povijesnog doma postajete dio nečega većeg.
Uvrštavanje u Nacionalni registar posebna je, luksuzna ponuda koja privlači određenu skupinu kupaca kuća, sugerira Tom Zannelli, viši prodajni agent Paragon Real Estate u San Franciscu, iako njihov šarm može pridobiti i neočekivane kupce. Posjedovanje imovine u povijesnoj četvrti nudi vam jedinstvenu priliku da protumačite i podijelite povijest svog doma kao upravitelj priznatog suradnika u prošlosti naše države.
Thom i Lynn Wood, arhitekti i direktori Time Line Architecture, svjesno su odlučili živjeti u svom susjedstvu preuređenih vojnih stanova u tvrđavi Ethan Allen u Essexu, VT. I okolina i kuća poticali su ponovnu upotrebu stanova, dok je prostor pružao neobičan dizajn, izradu i materijale. "Bila je to šansa biti dio nečega većeg i jedinstvenog", rekla je Lynn.
2. Kupnja povijesnog doma nudi značajan povrat ulaganja.
Navod iz Nacionalnog registra potvrđuje povijesni značaj kuće, ali stvarna vrijednost može se ostvariti u stabilnosti i snazi vrijednosti imovine. Studija o prodaji kuća u Južnoj Karolini iz 2000. godine pokazala je da su se domovi u povijesnim okruzima Kolumbije prodali 26 posto brže od ukupnog tržišta; dok su povijesni vlasnici Beauporta vidjeli nevjerojatnih 21 posto veću prodajnu cijenu. U Rimu, država GA, svojstva u određenim povijesnim četvrtima povećala su se za 10 posto više u odnosu na slična imanja bez povijesne oznake između 1980. i 1996. Studije u Teksasu, New Yorku i Pennsylvaniji potvrđuju pozitivan učinak koji povijesna oznaka okruga ima na vrijednosti imovine, s ukupni porast između 5 i 20 posto. Čini se da se stabilnost vrijednosti imovine proteže i na posjed vlasnika: navodno je manji promet vlasnika unutar povijesnih okruga nego u četvrtima kojima ta razlika nedostaje.
3. Obnova i dogradnja povijesnog doma mogu se regulirati.
Uključivanje u nacionalni registar potvrda je važnosti nekretnine za njezinu zajednicu, državu ili naciju. Neki kupci kuća mogu biti zabrinuti zbog ove oznake Službe nacionalnog parka, bojeći se kršenja njihovih imovinskih prava. Ali uglavnom su te zabrinutosti neutemeljene, sve dok djelo ne prima savezni novac i ne zahtijeva saveznu licencu ili dozvolu. Vlasnici nisu obvezni obnoviti svoju imovinu ili otvoriti svoja vrata za javnost.
Mnoge su općine, međutim, odredile distrikte za kontrolu dizajna u područjima za koja je utvrđeno da imaju poseban povijesni, arhitektonski, scenski, kulturni ili vizualni značaj. Zgrade u tim područjima mogu biti predmet pregleda zbog svake predložene preinake, dogradnje ili rušenja. Ovi uredbe o očuvanju pomoći vlasnicima kuća da zaštite svoja ulaganja očuvanjem povijesnog karaktera svojih četvrti. Potencijalnom kupcu kuće imovine u utvrđenom povijesnom okrugu bilo bi dobro da posjeti lokalni ured za planiranje i uređenje kako bi utvrdio koje se smjernice na njih mogu primijeniti.
Pregled bilo kojeg projekta može pokrenuti opseg od površne procjene od strane administratora zoniranja do pregleda od strane sekundarne komisije koja posebno savjetuje o pitanjima povijesne osjetljivosti i arhitektonske kompatibilnosti. Za određene vrste poslova, vlasnici domova možda će trebati osigurati dozvolu koja se naziva Potvrda o prikladnosti (COA) ili dozvola za manje radove od svog ureda za planiranje ili povijesnog odbora. Zajednice koje se oslanjaju na baštinski turizam često imaju strože postupke pregleda: Povijesna Savannah zahtijeva preispitivanje radi manjih promjena poput promjenjivih tendi. U gradskoj četvrti Row House u New Yorku potreban je COA prije promjene vanjskih roleta. Pregled se odnosi samo na vanjske dijelove bilo koje građevine u povijesnoj četvrti i ne utječe na promjene u unutrašnjosti.
Neke povijesne okružne komisije mogu zahtijevati zamjenu oštećenog materijala u naturi, odnosno materijalnih ili dizajnerskih obilježja izvornih za zgradu. Iako će promjena povijesne kuće zahtijevati specifične ili skupe materijale ili izradu, ona će biti uravnotežena s vjerojatnošću da će investicija zadržati. Uz to, manje je vjerojatno da će se zaštićena imovina vašeg susjeda izmijeniti na način koji bi mogao smanjiti vrijednost vaše imovine.
4. Povijesni dom može imati pristup resursima za očuvanje.
U nekim slučajevima, zgrade koje su navedene kao izvor koji doprinose nacionalnom registru mogu biti prihvatljive za ograničenu financijsku pomoć putem bespovratnih sredstava, zajmova ili poreznih poticaja. Gruzija je osigurala osmogodišnje zamrzavanje procjena poreza na imovinu na određenim povijesnim nekretninama. Savezna vlada trenutno ograničava mogućnosti poreznog kredita na strukture koje donose prihod (a ne isključivo na rezidencijalne). Organizacije za očuvanje još su jedan izvor za skromnu financijsku pomoć.
Službe za očuvanje mogu se organizirati putem lokalnih samouprava ili privatnih organizacija poput Povijesne Nove Engleske (nekada Društva za očuvanje starina Nove Engleske). Ovi aranžmani mogu smanjiti porez na imovinu, istovremeno osiguravajući očuvanje, zaštitu i održavanje vaše povijesne imovine. Programi se razlikuju od države do države, stoga provjerite kod svog Državnog ureda za očuvanje povijesti (SHPO), lokalne agencije za planiranje ili povijesnog društva zajednice.
Tisuće povijesnih okruga popisala je savezna vlada u Nacionalnom registru, počevši od znamenitih domova Newporta do skromnih mlinarskih stanova Nove Engleske. Za daljnje informacije obratite se Nacionalnom registru povijesnih mjesta ili lokalnom Državnom uredu za očuvanje povijesti.