Rukovoditelj građevina je još jedna alternativa angažiranju generalnog izvođača. Možda je dobar način da vlasnik kuće koji nema iskustva u gradnji iskoristi neke od prednosti vlastitog izvođača, a istovremeno im pri ruci profesionalac koji može pružiti povjerenje i smjernice.
Jedna od ključnih razlika između zapošljavanja GC-a i upravitelja građevina je financijska. U tradicionalnom dogovoru vlasnika kuće i GC, izvođač izračunava svoje troškove, dobiva procjene od kooperanata, a zatim ih sve označava u postotku kako bi vam dao jedinstvenu cijenu. Suprotno tome, voditelj gradnje neće vam dati jednu cijenu; svi vaši čekovi neće se moći platiti samo jednom primatelju. Umjesto toga, unajmit ćete sve dobavljače i neće biti srednjeg čovjeka koji bi nadoknadio troškove. Platit ćete naknadu upravitelju gradnje, ali to će biti manje nego što bi bila oznaka GC-a. Trebali biste završiti naprijed.
S upraviteljem građevine potpisujete ugovor u kojem se navodi da je njegova (ili njezina) naknada postotak od ukupnog vremena i troškova materijala. Tipična naknada od 10 do 15 posto, za posao s vremenom i materijalnim troškovima od 50.000 dolara, pretvorila bi se u naknadu za upravljanje gradnjom od 5.000 do 7.500 dolara za usluge upravitelja.
Još jedna prednost upravitelja gradnje je ta što ćete zadržati visok stupanj kontrole i uključenosti u proces. Rukovodilac gradnje u osnovi je savjetnik koji pruža profesionalnu ruku. Voditelj gradnje pomoći će u prikupljanju ponuda, pregledavanju procjena, usklađivanju rasporeda i nadgledanju gradnje. Ali bit ćete usko uključeni u svaki korak na tom putu.
Osnovna usluga koju pružaju arhitekti obično uključuje neki rutinski nadzor nad gradnjom, ali uz dodatnu naknadu mnogi će arhitekti preuzeti ulogu voditelja gradnje. Neki tesari i mali generalni izvođači također će raditi na principu menadžera / naknade. Ali tko god to učini, procjena, pregovori, raspoređivanje i nadzor odgovornost su menadžera.
Koji je nedostatak? Generalni izvođač preuzima odgovornost za posao; upravitelj građevine ne. Sporovi, loša izrada i druge poteškoće postaju vaš problem. Zapravo je pošteno: uštedite nešto novca i preuzmete dio rizika. Ali ako nađete iskusnog građevinskog menadžera s dobrim referencama i pregovarate o temeljnom i poštenom ugovoru, velike su šanse da nećete imati većih problema.
Bez obzira za koji se aranžman odlučite, sjetite se da ste šef. Inzistirajte da rad bude u skladu s vašim standardima.