Koliko košta rušenje kuće? Vodič za rušenje

Sadržaj:

Anonim
  • Tipični domet: 3000 do 25 000 dolara
  • Nacionalni prosjek: $18,000

Ako vaš dom nije znatno oštećen vremenom ili požarom, rušenje vjerojatno nije nešto o čemu ste aktivno razmišljali. U tim slučajevima rušenje postojećeg doma i obnova mogu biti vaša jedina opcija. No, rušenje kuća opcija je koja u nekoliko situacija može biti iznenađujuće isplativa. Može biti izazov pronaći komad zemlje na kojem želite živjeti s odgovarajućom kućom koja je već na mjestu na prometnom stambenom tržištu. Cijena rušenja iznosi oko 18 000 USD. Uparen sa prosječnim troškovima gradnje kuće, možda će vam biti jeftinije pronaći odličnu parcelu u idealnom kvartu, srušiti dotrajalu kuću na imanju i sagraditi dom prema vašim specifikacijama, umjesto da lovite savršenu kuću u idealno područje, pogotovo kad se uzmu u obzir prosječni troškovi izgradnje kuće. Slično tome, oni koji vole svoje susjedstvo, ali ne i svoj dom, mogu shvatiti da je jeftinije srušiti kuću i sagraditi novu nego obnoviti postojeću strukturu. Da biste odlučili je li to vrijedno razmotriti u vašem slučaju, trebat će vam neke informacije prije nego što počnete donositi odluke. Pa koliko košta rušenje kuće?

Koliko košta rušenje kuće? Čimbenici troškova

Ne može se zaobići činjenica da je rušenje kuća velik posao - to nije tako jednostavno kao unajmljivanje kugle za uništavanje i puštanje da se zaljulja. Sve što ulazi u izgradnju kuće mora se mukotrpno poništiti i odvući. Prosječni raspon rušenja je između 3000 i 25 000 američkih dolara, što je značajno; mnogi se čimbenici hrane ukupnim troškovima. Veličina i izgradnja kuće mogu utjecati na troškove rušenja, ali drugi elementi, poput zahtjeva za lokalnom dozvolom i neočekivanih troškova u vezi s građevinskim materijalom u kući, bitni su za razmatranje prilikom izrade proračuna za projekt.

Početna veličina

Veličina kuće koju rušite imat će najznačajniji ukupni utjecaj na troškove projekta. Veće kuće imaju više sustava za dekonstrukciju i više materijala za odvajanje i odlaganje, što zahtijeva više vremena i rada. Primjerice, kuća od 1.200 četvornih metara koštat će između 4.800 i 18.000 dolara za rušenje, dok će kuća od 3.000 četvornih metara imati između 12.000 i 45.000 dolara.

Dozvole i inspekcije

Morat ćete provjeriti kod lokalne uprave da utvrde koje su dozvole potrebne za vaš projekt. Neke općine nude opće dozvole, dok druge zahtijevaju višestruke dozvole i inspekcije za različite dijelove projekta. Mnogi će zahtijevati da se vodovi, kanalizacija i plinovodi pregrade prije rušenja, što će značiti da će vam trebati profesionalni vodoinstalater koji će ih zatvoriti i inspekcija koja će potvrditi da je pravilno obavljena prije nego što se dogodi rušenje. To može utjecati na raspored rušenja, pa je važno planirati. Ostale dozvole mogu uključivati ​​odlaganje materijala i poštivanje sigurnosnih standarda. Prosjek dozvola je između 50 i 100 američkih dolara.

Strojevi

Troškovi strojeva varirat će ovisno o vrsti rušenja koju odaberete. Mehaničko rušenje, gdje veliki strojevi rješavaju sva uklanjanja, dodat će vašem trošku troškove strojeva i specijaliziranu radnu snagu te smanjiti vrijeme rada. Dekonstrukcija kuće, u kojoj se pažljivo odvajaju svi materijali za unutarnju upotrebu kako bi se ponovno upotrijebili ili reciklirali prije rušenja konstrukcije, podnijet će manje troškova strojeva, ali znatno više radne snage, jer je postupak dekonstrukcije unutrašnjosti temeljit i dugotrajan posao .

Zemljopisna lokacija

Je li kuća u gradu s puno prometa? Područje u kojem su naknade za odlaganje ili odlaganje veće? Koji su prosječni troškovi rada u vašem mjestu? Prevladavajući trendovi i troškovi u vašem području nešto su što ne možete promijeniti. Iako ćete možda moći malo pregovarati, ne možete usporediti troškove rušenja u gradu na istočnoj obali s malim jugozapadnim gradom.

Čišćenje i odlaganje

Sav otpad iz suza mora nekamo otići. Ovisno o načinu rušenja, čišćenje može biti opsežno. Naknade za damping temelje se na lokalnim strukturama troškova, ali morat ćete uzeti u obzir i troškove kontejnera i naknade za odvoz. Ako u vašem domu postoje opasni materijali, mogu se primijeniti dodatne naknade za odlaganje. Prosječni trošak čišćenja i odlaganja iznosi između 300 i 1800 američkih dolara. U nekim slučajevima morat ćete zasebno angažirati prijevozničku posadu koja vašem proračunu može dodati 400 do 600 američkih dolara za svaki kamion otpada.

Rad

Troškovi rada razlikuju se ovisno o mjestu i omjeru ponude i potražnje. U najprometnijim sezonama gradnje u područjima gdje gradnja cvjeta, troškovi rada bit će visoki, bez obzira na to kakvu vrstu rušenja odabrali. Vremenski rasporedi izvan sezone bit će jeftiniji jer je dostupno više radne snage, ali imajte na umu da puno radova na dekonstrukciji i rušenju zahtijeva kvalificirane radnike, što može dodatno povećati troškove.

Rušenje vs dekonstrukcija

Rušenje je izravno mehanizirano uništavanje zgrade. Koristeći mehanizaciju opremljenu hidraulikom za povećanu snagu i pritisak, radnici će srušiti zgradu na zemlju, a zatim natovariti kamione ili kontejnere i odvoziti otpad. Ovo je dobar izbor za kuće u vrlo lošem stanju ili one koje su teško oštećene vatrom ili vremenskim prilikama, jer spašavanje nije moguće. To je i jeftinija opcija; dok su troškovi strojeva veći, strojevi odrađuju većinu posla. Dekonstrukcija uključuje pažljivo uklanjanje i očuvanje svih materijala u kući koji se mogu ponovno upotrijebiti ili reciklirati - ponekad se mogu reciklirati čak i čavli u podovima. To rezultira većim troškovima rada općenito. Porezna pogodnost doniranja izrezanih dijelova kuće ili njihove prodaje može nadoknaditi dodatne troškove nastale ručnim uklanjanjem elemenata kuće. Taj mukotrpan postupak ponekad može biti dvostruko veći od troška ravnog rušenja. Uz to, imat ćete zadovoljstvo saznanjem da ste uporabni građevinski materijal čuvali izvan odlagališta i učinili ga dostupnim potrošačima koji ih inače ne bi mogli priuštiti.

Dodatni troškovi i razmatranja

Rušenje same kuće nije jedina stavka proračuna koju treba uzeti u obzir. Nakon završetka rušenja, možda će trebati poduzeti daljnje radnje (i platiti ih).

Obnova na licu mjesta

Ako ne planirate prodati golu zemlju, morat ćete je obnoviti na svojoj web lokaciji. Prosječni trošak izgradnje kuće iznosi između 170 000 i 485 000 USD, a mnogi čimbenici pridonose širokom rasponu. Međutim, ako planirate srušiti postojeću građevinu, možete se obratiti arhitektu kako biste utvrdili treba li sačuvati bilo koji od postojećih objekata, ožičenja, vodovoda ili drugih elemenata kako bi se ugradio u novu zgradu. Arhitekt će za planiranje nove gradnje naplatiti oko 5300 američkih dolara.

Trošak uklanjanja azbesta

Ako je konstrukcija koju rušite izgrađena prije 1990. godine, postoji velika vjerojatnost da se azbest krije u vašoj izolaciji, podu ili oblogama. Azbest je bezopasan proizvod kada je čvrst i ostane na miru (zbog čega se intenzivno koristio kao izolacijski proizvod), ali kako stari i kad se uznemirava, postaje pahuljast. Pahuljice, kada se puste u zrak i udahnu, mogu prouzročiti ozbiljna oštećenja pluća. Dobar izvođač radova procijenit će vaš dom na azbest prije bilo kakvog rušenja. Ako je prisutan, morat ćete u prosjeku predvidjeti 2000 dolara za uklanjanje i pravilno odlaganje azbesta. Ovo nije projekt "uradi sam": Agencija za zaštitu okoliša (EPA) ima stroge smjernice za rukovanje materijalima koji sadrže azbest. Ovi se postupci moraju poštivati ​​kako bi se zaštitili ljudi i okoliš. Ako u vašoj kući ima puno azbesta, troškovi se mogu kretati i više, pa je dobro napraviti ovu procjenu rano u procesu.

Puno rušenje podruma

Ako je vaš postojeći dom postavljen na temelju ploče, trošak rušenja ploče obično se uključuje u trošak rušenja kuće. Međutim, potpuni podrumi su druga stvar. Iščupati cijeli podrum znači razbiti beton poduprt armaturom, a zatim odnijeti sav teški otpad. Rušenje podruma može dodati između 5.000 i 25.000 USD trošku projekta.

Koliko košta rušenje kuće? Vrste rušenja

Rušenje se odnosi na uklanjanje objekta, ali to ne znači nužno da je cijela građevina uništena. Možete odlučiti srušiti pojedine dijelove kuće za zamjenu ili cijelu zgradu. Gospodarske zgrade i dogradnje također su poštena igra za uklanjanje rušenjem. Na vaše će troškove utjecati ukupna kvadratura konstrukcije koju biste željeli ukloniti, zajedno sa složenošću posla. Ponekad rušenje samo dijela kuće može biti skuplje nego što očekujete zbog brige potrebne da se izbjegne oštećenje ostatka konstrukcije.

Djelomično rušenje

Kada gledate vlastiti dom ili buduću kupnju kuće, možete primijetiti strukture koje biste željeli ukloniti. Djelomično rušenje uključuje rušenje dijela kuće ili cijele vanjske građevine.

  • Bazen: Bazeni u zemlji moraju se oduprijeti značajnoj količini pritiska i iznutra i izvana, tako da su složene ojačane strukture kojima je potrebna pažnja i briga za njihovo uklanjanje. Prosječni trošak uklanjanja bazena je 6.500 USD, ali može doseći i 19.000 USD za vrlo velike ili višerazinske bazene. To se može postići potpunim uklanjanjem ili djelomičnim uklanjanjem i popunjavanjem, što će utjecati na troškove.
  • Paluba: Prizemna paluba je prilično jednostavno rušenje i obnova; ovisno o dizajnu, prosječni trošak uklanjanja jednog iznosi oko 30 dolara po četvornom metru. Povišene palube su složenije i zahtijevaju više planiranja, pa se rušenje kreće od 45 do 50 dolara po četvornom metru.
  • Dimnjak: Pronaći prosječni trošak za rušenje dimnjaka izazov je jer dimnjaci imaju širok raspon struktura. Ako se dimnjak proteže u podrum ili je u cijelosti ugrađen u strukturu, uklanjanje će doći na višem kraju raspona od 4.000 do 10.000 američkih dolara, dok će dimnjak koji završava na razini tla i pričvršćen vijcima na strukturu troškovno jeftiniji .
  • Šupa ili štala: Tipična rušenja šupa u dvorištu jednostavna su, koštaju između 50 i 100 dolara na sat. Ovaj se trošak može povećati ako ne postoji lak pristup strukturi za strojeve i odvoženje.
  • Krov: Uklanjanje oštećenog dijela krova ili cijelog krovnog pokrivača koštat će između 4 i 5 USD po četvornom metru ili 45 USD po satu i više. Ako je krov izuzetno visok, strm ili kompliciran ili vaša lokalna uprava naplati visoke naknade za recikliranje asfalta, troškovi mogu porasti.
  • Kolovoz: Pukotine koje se na vašem prilaznom putu pojave zimi sugeriraju da bi njegovo razbijanje i uklanjanje trebalo biti lako, ali to nije slučaj. Prilazni putovi su višeslojne konstrukcije koje su dovoljno jake da svakodnevno podnose tone težine vozila. Slojevi se moraju odvojeno razdvojiti i pravilno izvući, tako da mjesto ostane na razini za zamjenu.
  • Temelj: Uklanjanje temelja zvoni na 1000 do 5000 dolara. S obzirom na to da popravak temelja obično košta između 5000 i 7000 američkih dolara, ovo se može činiti sjajnim zahvatom, no za ponovnu izgradnju morat ćete ispuniti i ocijeniti web mjesto.
  • Unutrašnje rušenje: Želite li zadržati svoj cjelokupni oblik kuće, ali promijeniti promet unutar? Rušenje unutarnjih zidova i konstrukcija, ako se sigurno izvede, može vam omogućiti da odaberete potpuno novi izgled koji odgovara vašem životu. Trebat će vam pomoć s tim jer potporni zidovi moraju biti poduprti kako se konstrukcija ne bi srušila, a kreće se između 1200 i 5000 dolara.

Totalno rušenje

Rušenje cijele kuće, unutarnje i vanjske, koštat će između 2 i 17 dolara po četvornom metru, ovisno o radnoj snazi, dozvolama i složenosti i značajkama doma. Vrijeme potrebno za potpuno rušenje obično je kraće od dekonstrukcije, ali zahtijevaju specijalizirani radnici i strojevi.

Dekonstrukcija

Dekonstrukcija dodaje troškove zbog ručnog rada i finoće uklanjanja ormarića i ožičenja bez ičega lomljenja. Uklanjanjem ormarića i kade od lijevanog željeza pažljivo se čuva njihova korisnost, ali treba više vremena i stvaraju dodatne potrebe za prijevozom. Ova metoda omogućuje vlasnicima kuća da spreme elemente koji im se sviđaju, a zatim prodaju preostale predmete radi dobiti ili ih doniraju za otpis poreza - ponekad čak 30 000 do 45 000 USD kredita. Ponekad će izvođači radova na dekonstrukciji temelj ostaviti na mjestu, pa ćete tu djelomičnu dekonstrukciju morati platiti zasebno.

Zašto rušiti kuću? Razlozi za rušenje kuće

Rušenje cijele kuće može se činiti pretjeranim ili ekstremnom opcijom. A ako samo želite sagraditi novu kuhinju, to vjerojatno jest. Postoji nekoliko situacija u kojima je potpuno uništavanje isplativiji put do kuće koju želite, pa čak i ako se čini da je rušenja previše, možda bi bilo vrijedno razmisliti.

Skupi popravci i ekonomičnost

Često kada je kuća oštećena ili joj se dozvoli da propadne, neposredna pretpostavka je da su popravci najbolja opcija. Međutim, u slučajevima ekstremnih oštećenja, popravci mogu koštati više od rušenja i obnove. Čak i u slučajevima kada šteta nije velika, važno je napomenuti da se kuća mora popraviti prema važećim građevinskim propisima. U slučaju nekih starijih domova, dodatni troškovi potrebni za poboljšanje opskrbe električnom energijom i vodovodom, uklanjanje ili uklanjanje azbesta i rekonfiguraciju strukturnih nosača mogu biti preveliki i skuplji od početka. Popravci mogu čak premašiti vrijednost kuće, a u tom je slučaju rušenje nakon čega slijedi pravilna obnova očiti izbor za zadržavanje vrijednosti zemljišta.

Sigurnost

Pametni kupac kuće može dobiti puno na kući i zemljištu ako je sama kuća osuđena ili se smatra nenastanjivom. Ali zapravo život u takvoj kući nije siguran i može biti čak i protuzakonit. Slično tome, banke koje su oštećene banke mogu rasprodati po vrlo niskoj cijeni. Popravci kuća koje se prodaju na ovaj način često su pretjerano skupi, pa je rušenje kuće i obnova jedini siguran izbor.

Izgradnja prilagođene kuće

Za one koji su već na tržištu za izgradnju prilagođene kuće, može biti teško pronaći odgovarajući komad zemlje za planiranu izgradnju. Možda postoje moratoriji na novogradnje u nekim obalnim područjima, gdje je obnova dopuštena, ali nova gradnja nije. Ako je to slučaj, pronalazak sjajnog dijela zemlje s propalom kućom na njemu moglo bi biti savršeno rješenje; kupite kuću da biste dobili zemlju, srušite kuću i sagradite dom koji ste planirali.

Napadanje insektima ili životinjama

Mnogi vlasnici kuća barem jednom dožive neki oblik zaraze štetočinama. Kvalificirani profesionalni istrebljivač može upravljati nekim napadima. Pogotovo ako je kuća neko vrijeme nenaseljena, zaraza insektima ili glodavcima može se razviti do te mjere da se tradicionalnim istrebljenjem ne može ispraviti. Ako su insekti ili drugi štetnici zavladali kućom, dobar uništitelj može vam reći da se ona mora ukloniti iz sigurnosnih i sanitarnih razloga.

Koliko košta rušenje kuće? Uradi sam protiv zapošljavanja profesionalca

Vlasnik kuće gotovo uvijek može dovršiti neki stupanj rušenja. No zbog opsežnih zahtjeva za izdavanje dozvola, potencijalnih opasnosti od azbesta i strukturnih iznenađenja te mogućnosti da vi ili oni koji vam pomažu mogu biti ozlijeđeni, dobar je plan prije nego što počnete pozvati profesionalnog stručnjaka za rušenje. Ovaj izvođač može vam pomoći razumjeti opseg projekta, troškove i zahtjeve te ukazati na neke potencijalne zamke ili iznenađenja. Osiguranje vlasnika kuća može pokriti neki dio rušenja i sve ozljede nastale tijekom radova na rušenju. Profesionalci za rušenje objekata trebali bi imati osiguranje radnika za naknadu štete za svoje zaposlenike u slučaju ozljede i osiguranje odgovornosti kako bi zaštitili vlasnika kuće od imovinske štete ako nešto pođe po zlu. Svakako je u redu sudjelovati u rušenju sami - možda ćete čak i uštedjeti nešto novca pomažući - ali posebno u slučaju potpunog rušenja zaštitit ćete sebe i svoju investiciju savjetovanjem s profesionalcem.

Kako uštedjeti novac na rušenju kuće

Većina vlasnika domova nema tešku opremu potrebnu da sami izvedu potpuno rušenje kuće. To ne znači da ne postoje koraci za smanjenje ukupnih troškova projekta.

  • Napravite onoliko posla koliko ste sigurno sposobni obaviti sami, poput dekonstrukcije ormara za uklanjanje unutrašnjosti, rasvjetnih tijela, vrata i bilo čega drugog što je lako ukloniti - kako biste uštedjeli na troškovima rada.
  • Pozovite prijatelje da pomognu u dekonstrukciji prije nego što uđu profesionalci; možda će htjeti upotrijebiti neke od materijala i mogu pomoći u podmirivanju troškova dampinga transportiranjem materijala za višekratnu upotrebu do mjesta spašavanja.
  • Provjerite kod lokalne vatrogasne službe treba li im zgrada za vatrogasnu obuku. Zvuči suludo, ali korištenje vatrostalnih struktura za izgaranje je nešto što rade mnoge vatrogasne službe, a ako odluče koristiti vašu kuću, možete to otpisati kao donaciju. Preostat će vam samo hrpa ruševina i pepela - i dalje ćete morati platiti da se to natovari i odnese, ali volumen će biti znatno manji.

Pitanja o rušenju kuća

Prije nego što se počnete pitati: "Gdje su neke tvrtke za rušenje u blizini mene?" ima nekoliko pitanja koja si trebate postaviti. Provjerite imate li istinski jasnu predodžbu opsega projekta i jeste li spremni preuzeti ga. Zatim, dok intervjuirate potencijalne dobavljače, postavite pitanja koja biste trebali postaviti bilo kojem dobavljaču. Jesu li licencirani i osigurani? Imaju li reference koje možete provjeriti? Jesu li vezani? Osim toga, postoji nekoliko pitanja na koja ćete trebati odgovore prije nego što odaberete tvrtku s kojom ćete surađivati.

Zapitaj se:

  • Je li rušenje zaista najbolji izbor?
  • Jesam li spreman za trošak i neugodnosti života negdje drugdje tijekom rušenja i obnove?
  • Mogu li si priuštiti ukupni trošak?
  • Što ću zadržati? Što želim srušiti i izbaciti? Što ću donirati ili prodati?

Pitajte svog dobavljača:

  • Je li rušenje najbolja opcija za moj dom?
  • Koje probleme predviđate?
  • Kakav će biti vremenski slijed?
  • Jesu li vaši strojevi nadograđeni i moderni?
  • Kakve zaštite postoje za sigurnost vaših radnika?
  • Kako ćete upravljati opasnim otpadom?
  • Što je uključeno u ugovor? Dozvole? Damping naknade? Naknade za hazmat?
  • Kako ćete napustiti imanje? Je li uključeno čišćenje?
  • Kakva je struktura plaćanja i vremenski okvir?

Najčešća pitanja

Puno je elemenata koje treba uzeti u obzir kad razmišljate o rušenju kuće. To je velik projekt, pogotovo ako uključite nadogradnju koja slijedi, a može se činiti da ima previše odluka za donošenje. Rušenje je opcija koju ipak ne misle svi razmotriti, uglavnom zato što većina ljudi ne shvaća potencijalnu isplativost.

P. Koliko košta rušenje kuće od 2000 četvornih metara?

Kuća od 2000 četvornih metara koštat će između 8.000 i 30.000 dolara. To je velik raspon, a vaši će troškovi ovisiti o materijalima u kući, vašem mjestu, troškovima dozvola i troškovima odvoza i odvoza, zajedno s razinom dekonstrukcije koju odaberete naspram ravnog rušenja.

P. Koliko treba rušenja kuće od 2000 četvornih metara?

Uz tešku opremu, a ovisno o rasporedu kuće, moglo bi potrajati i nekoliko sati. Detaljnija dekonstrukcija rušenja ili kuća u kojoj se nalaze opasni materijali poput azbesta mogla bi potrajati nekoliko tjedana.

P. Je li jeftinije srušiti moj dom ili ga preurediti?

Ovisi. Troškovi rušenja kuće i njene ponovne izgradnje mogu koštati više od preuređenja ili popravka. Možda ćete moći spasiti materijale iz kuće prije nego što je srušite i prodati ih ili donirati za poreznu olakšicu. Nadalje, troškovi obnove mogu biti jeftiniji od složenog preuređivanja koji uključuje dodatne troškove prilagodbe starijeg doma kodu, a rezultat će biti dom koji je izgrađen točno prema vašim specifikacijama.

Pronađite pouzdane lokalne profesionalce za bilo koji projekt kućePronađite profesionalce odmah+