Općenito se smatra da je vlasništvo nad kućama temelj obiteljske financijske stabilnosti, no kako aftershokovi i dalje odzvanjaju tržištem nekretnina, važno je znati koliko točno vaša kuća ima ulogu ulaganja.
Evo dva načina za razumijevanje operativne vrijednosti vašeg doma. Poznavajući svoj neto kapital i protuvrijednost najma, možete utvrditi stvarni trošak posjedovanja svog doma i bit ćete spremni donijeti pametne odluke o ulaganju radi najboljeg povrata.
NETO KAPITAL:
Koliko vrijedi vaša kuća nakon što se uračunaju svi zaostali zajmovi i naknade za transakcije.
Uzmite procijenjenu tržišnu vrijednost vašeg doma i oduzmite sljedeće: preostalu uplatu hipoteke; sve ostale zajmove koji su osigurani od strane kuće; naknada tradicionalnog agenta od 6% prodajne cijene; porez na prijenos i tipični troškovi pripreme za prodaju. Preostala je vaša neto glavnica - ono što biste zapravo u neto stavili kada biste prodali kuću.
Zašto to trebate znati: Neto kapital važan je čimbenik vaše ukupne neto vrijednosti. Razumijevanje komponenata vaše neto vrijednosti pomaže vam u upravljanju financijskom budućnošću.
Da biste izračunali stvarni povrat investicije na predujam koji ste uplatili za useljenje, uzmite neto iznos kapitala koji ste izračunali i oduzmite sve što ste potrošili na poreze na imovinu, održavanje i poboljšanja. Dodajte štednju koju ste ulovili od odbijanja hipotekarnih kamata. Dok pregledavate izvedbu svog cjelokupnog portfelja, morate shvatiti koliko je dobro izvedeno ulaganje u vaš dom u usporedbi s dionicama, obveznicama, fondovima na novčanom tržištu, anuitetima i drugim ulaganjima. To će vam pomoći da donosite informirane odluke u budućnosti.
EKVIVALENT NAJMA:
Tržišna najamnina za ekvivalentni životni prostor.
Na temelju novčanog toka, plaćate li previše, premalo ili pravu količinu za život u svojoj kući?
Pogledajte stanarine za sličan prostor u vašem susjedstvu. Dodajte uobičajena komunalna plaćanja za vašu kuću i za slične najamnine (na primjer, najamnine često uključuju vodu, ali kao vlasnik kuće plaćate izravno komunalnom poduzeću).
Zašto to trebate znati: Ako razmišljate o preseljenju, znajući protuvrijednost stanarine vašeg doma može vam pomoći da odredite mjesečne troškove stanovanja za veće, manje i ekvivalentne kuće. Dobro je znati može li prihod od najamnine olakšati privremenu krizu u gotovini - ako ste, na primjer, unajmili kuću i preselili se u manji najam.
Za više informacija o kupnji i prodaji domova uzmite u obzir:
Kako: Otvoriti Dan otvorenih vrata
Preskočite Top 3 tržišne prepreke
3 načina na koji vaši susjedi utječu na vrijednost vašeg doma