Ura! Tržište stanova vraća se iz dubine! Ne, pričekajte, cijene idu naopako - na nekim tržištima. Kome vjerovati? Riješit ćemo to ovdje.
Evo kako filtrirati podatke o tržištu stanova:
• Slijedite indeks koji prati tvoj tržište
• Obratite pozornost prvenstveno na međugodišnje rezultate
• Ako sumnjate, podesite indeks Federalne agencije za stambene financije (FHFA) koji pokriva svako gradsko područje u zemlji
Za razliku od perilica rublja i kukuruznih pahuljica, cijene stanova imaju korijen na lokalnim tržištima. To znači da su nacionalni indeksi agregatnih promjena ekonomska pukotina za komentatore, ali uglavnom nebitni za pojedine vlasnike nekretnina. Važno vam je što se događa na vašem tržištu.
• Mjesečni indeks Case-Shiller prati 20 gradskih područja, koristeći metodologiju koja mjeri razliku u prodajnoj cijeni za iste nekretnine tijekom vremena. To ga čini točnim, ali relevantnim samo ako se vaša nekretnina nalazi na nekom od tržišta koja slijedi.
• FHFA indeks vrši sličan izračun za preko 300 metropolitanskih područja. Ali izlazi samo tromjesečno. To nije velika stvar na sporom tržištu, ali na bržem tržištu čini FHFA indikatorom zaostajanja.
• Izvješće tržišta Nacionalnog udruženja nekretnina izračunava srednju prodajnu cijenu za najnoviji urod prodanih domova. Nagovještava tržišni trend, ali manje je mjerodavan u pogledu vrijednosti određene nekretnine.
• Lokalni podaci usluge višestrukog popisa također su snimka najnovije prodaje. Ali to bi mogao biti prosjek - ili medijan - izračun. Od njih dvoje, prosjek je manje koristan za procjenu vrijednosti vaše kuće, jer izuzetno visoke i izuzetno niske cijene mogu iskriviti prosjek.
Ključ procjene vrijednosti vaše kuće je praćenje nedavno prodanih domova koji su bili vrlo slični po veličini, položaju i stanju kao vaši. Međugodišnje promjene automatski su prilagođene sezonskim razlikama i pouzdanije su od vrtoglavih uspona i padova mjesečnih usporedbi. Što je bliže kući pokazatelj je pouzdaniji.
Za više informacija o kupnji i prodaji domova uzmite u obzir:
Naknada za sve: Zadržite više kapitala
Kako: Otvoriti Dan otvorenih vrata
3 načina na koji vaši susjedi utječu na vrijednost vašeg doma