Jedna lekcija koju sam brzo naučio kad sam kupio kuću je da neprijatelj vlasnika kuće broj jedan nije hipoteka - to je voda. To nejasno smeđe mjesto na stropu smočnice? Voda je curila između dvokatnog bočnog zida i jednokatnog produžetka, gdje je 90-godišnja bljeskalica u potpunosti nagrizla. Trule prozorske daske? Voda prelijeva začepljene i loše nagnute kanale, a zatim kaskadno pada na prozore ispod (očito desetljećima). A podrumski pljesnivi miris i kredasti zidovi? I to je bila voda. I bilo je posvuda: prodiranje kroz nepropusne stare prozore, kapanje zidova s mjesta na kojem je temelj spajao prag i uvlačenje odozdo gdje su temeljni zidovi spajali pod.
Uhvatili smo se krova i prozora, što su bila izravna (iako skupa) rješenja. Podrum je bio druga priča; pokušali smo gotovo sve, ali čini se da ništa nije uspjelo. Zamijenili smo stare drvene prozore vinilnim klizačima (i čvrsto zatvorili one nove). Regradirali smo tlo izvana kako bismo potaknuli vodu da bježi iz kuće. Proširili smo slivnike za slivnike kako bismo odvodili kišnicu daleko od temelja. Za popunjavanje vidljivih pukotina koristili smo posebni temeljni cementni flaster. Skoro smo bili tamo.
Francuski odvod, saznali smo iz procjene, bio bi stvarno skup i zapravo ne bi zadržavao vodu (odvodite je tek kad voda uđe unutra). Puno jeftinija odluka zapravo je donijela najveću razliku: kupili smo plastične navlake za prozore za 5 dolara. To je eliminiralo većinu preostalog problema, sve za ulaganje od 25 dolara.
Ipak, jaka kiša uvijek je značila malo vode na podu. Ne puno, ali dovoljno da napravimo stanku kad smo razmišljali gdje pronaći više prostora za djecu. (Koliko god bili šarmantni, Lego dvorci na stoliću nisu ono što želimo u dnevnoj sobi. A za video igre koje su nekad dolazile samo s džojstikom ili daljinskim upravljačem sada su potrebni kompleti bubnjeva, mikrofoni i ostali dodaci koji zauzimaju površinu poda .)
Trijem za sunčanje prezimili smo prije nekoliko godina, čineći ga korisnom tijekom cijele godine igraonice, ali to je samo 200 četvornih metara i toliko je zatrpan igračkama i igrama da djeci gotovo nije ostalo mjesta. (Osim toga, želio sam ga natrag kao sobu za sunčanje!) Tih dodatnih 800 četvornih metara u podrumu bilo je užasno atraktivno, ali ne ako bi sve što smo tamo odložili morali biti podignuti na štulama.
Činilo se da je problem s vodom izoliran samo na prednjem zidu, pa čak ni na cijelom zidu, samo na polovici istočno od ulaznog ulaza iznad. Bez obzira što smo učinili, taj dio zida od dvanaest i sedam stopa ne bi prestao curiti. Zastrašujuća pukotina dijagonalno se spuštala od prozora, gotovo do poda. Jednom kada je zatvaranje prozora i punjenje pukotine uspjelo riješiti problem, konačno smo prihvatili da rješenje leži vani. Morali smo zaštititi tu vanjštinu i spriječiti prodor vode u temelj na tom ugroženom području.
Oh, znali smo odgovor - iskopajte dvorište i pokrijte taj zid vodonepropusnom membranom. Ali nismo žurili s projektom. Trošak, nered, šteta na vrtu … a da ne spominjemo pronalaženje izvođača. Izbjegavali smo to koliko smo mogli. Zatim prošle godine, dok smo preuređivali kuhinju i trebao nam je novi temelj izliven ispod produžetka, planeti poravnati. Tamo smo imali cementara, imao je svu potrebnu opremu, a čak ni troškovi odjednom nisu postali toliko veliki. Hej, na projektu te veličine, koliko je još 1.000 USD?
Šest mjeseci smo gledali i čekali, provjeravajući nakon svake jače kiše. Može li to biti istina? Da! Bili smo poprilično suhi (iako je nakon jakog pljuska još uvijek bilo vrlo malo procurivanja duž šava gdje zidovi spajaju pod). Pozvali smo slikare da očiste cvjetnice vrijedne desetljeća i nanesu dva sloja hidroizolacijske boje i odjednom smo se našli ponosni vlasnici čistog, (prilično) suhog podruma.
Uskoro ćemo uskoro zamijeniti sve one plastične poklopce za prozore. Tijekom godina su nas malo pretukli, ali i dalje su najbolja investicija od 5 dolara koju smo ikad napravili. Kako osiguranje ide, oni itekako vrijede cijene.
Dalje: Od olupine do olupine - Postavljanje podnice
Za više informacija o preuređivanju podruma razmotrite:
Podrum: Završiti ili ne?
Upoznajte pravila za gotove podrume
Ideje za preuređivanje podruma: svladavanje prepreka