Definiranje prostora spavaće sobe važno je iz dva glavna razloga: vrijednost kuće i sigurnost. Vrijednost kuće povećava se s brojem spavaće sobe, pa je uvijek u najboljem interesu prodavatelja domova da ima što više soba s oznakom "spavaće sobe", posebno ako je opravdano uloženo u sobu, prostor ili dodatak. Broj spavaćih soba također može utjecati na procjenu poreza. Više spavaćih soba može značiti veće poreze, pa bi vlasnik kuće trebao znati što se zakonski može smatrati spavaćom sobom, unatoč tome kako se soba može koristiti.
Zahtjevi koda koji se razlikuju od države do države odredit će što se može, a što ne može smatrati spavaćom sobom, unatoč tome kako je taj prostor možda korišten. Kodovi postoje prvenstveno iz sigurnosnih razloga. Prostor se može definirati kao spavaća soba samo ako ispunjava ove zahtjeve koda, koji mogu sadržavati specifikacije o mjerama zaštite od požara i načinima izlaska.
Pitanje sigurnosti
Kada prostor treba označiti kao spavaća soba ili na neki drugi način, sigurnost je glavni odlučujući faktor. Međunarodni stambeni zakonik (IRC) navodi potrebne značajke za "useljivu sobu", koja uključuje "spavaću jedinicu" ili spavaću sobu. Građevinari se moraju pridržavati IRC-a i sigurnosnih zakona o gradnji svoje države-prilikom gradnje prostora koji će biti proglašen "spavaćom sobom". "Postoje opći zahtjevi za sve useljive sobe", kaže Larry Frank iz Međunarodnog vijeća zakonika (ICC), sa sjedištem u Washingtonu, DC, "i posebni zahtjevi za ostale sobe, uključujući spavaću sobu."
Učinkovito sredstvo za izlazak u slučaju požara razlog je što na prostoru spavaće sobe postoje prozori. Tehnički gledano, spavaća soba mora imati dva izlaza, pa će druga vrata biti dovoljna, ali moraju se otvoriti prema van, što vanjska vrata čini manje praktičnim rješenjem. Nijedan prozor neće poslužiti. Mora imati minimalnu površinu otvora od 5,7 kvadratnih stopa, minimalnu visinu otvora od 24 inča i minimalnu širinu otvora od 20 inča. Maksimalna udaljenost između završnog poda i gotovog prozorskog praga je 44 inča, ali nedavni dodatak IRC-u nalaže minimalnu udaljenost između završnog poda sobe i prozorskog praga od 24 inča kako bi se spriječilo da djeca padnu s otvorenog prostora prozor. Imajte na umu da bez obzira jesu li drugi način izlaska prozor ili vrata, on mora biti otvoren iznutra bez upotrebe tipki, alata ili posebnog znanja.
Građevinski kodovi imaju specifikacije za postavljanje dimnih alarma s obzirom na spavaću sobu. Zahtjevi za novu gradnju navode da se alarmi za dim moraju postaviti unutar svake spavaće sobe i izvan svake spavaće sobe.
Osim toga, prostor spavaće sobe prema šifri mora biti zaštićen prekidačem strujnog kruga (AFCI), relativno novim sigurnosnim uređajem namijenjenim zaštiti domova od požara zbog neispravnih ožičenja.
Ove sigurnosne značajke koje zahtijevaju građevinski propisi graditelji moraju poštivati za novu gradnju. Međutim, postojećim vlasnicima kuća bilo bi dobro slijediti ove smjernice, posebno kada pretvaraju postojeći prostor u kući u spavaću sobu ili spavaću jedinicu. Postavljanje kreveta na tavan ili podrum za neko od djece ne čini tu sobu sigurnim prostorom za spavanje. Čak i gotovi podrum možda neće imati prikladno drugo sredstvo za izlazak. U najboljem je interesu vlasnika kuće da razmotri sigurnosne aspekte bilo kojeg prostora koji se koristi kao spavaća soba. Vlasnik kuće trebao bi se posavjetovati ili angažirati stručnjaka za ugradnju dimnih alarma i AFCI-a.
Perspektiva nekretnina
Dodana spavaća soba donosi dodanu vrijednost domu. Agenti za prodaju nekretnina to znaju - kao i prodavači kuća. Srećom, čak i agenti za promet nekretninama moraju slijediti niz smjernica kada bilo koji životni prostor označavaju kao spavaću sobu. "Iako ne postoji nacionalni standard za spavaću sobu, trgovci nekretninama moraju slijediti etički kodeks kada je riječ o marketingu kuće", kaže Stephanie Singer, glasnogovornica Nacionalnog udruženja nekretnina (NAR). Ovaj etički kodeks veže agenta za istu definiciju spavaće sobe zaključenu nacionalnim i lokalnim zahtjevima građevinskog koda na tom prostoru, uključujući dva načina izlaska. U svijetu nekretnina prostor se može smatrati spavaćom sobom ako ima vrata koja se mogu zatvoriti, prozor i ormar. Zahtjev za ormarom nije pokriven IRC-om, već je to značajka spavaće sobe koja se više odnosi na udobnost i udobnost nego na sigurnost.
Ovaj nedostatak nacionalnog standarda ostavlja nekoliko sivih područja po mnogim pitanjima, poput starijih domova izgrađenih prije nego što su spavaće sobe rutinski uključivale ormare ili spavaću sobu kojoj su uklonjena vrata. Način na koji se agent bavi tim maglovitim detaljima može se razlikovati od agenta do agenta ili od države do države. Jedno je sigurno: Kupci domova spremni su platiti više za dom s drugom spavaćom sobom, a ta je činjenica motivacioni čimbenik za prodavatelje domova i agente za nekretnine da prirede onoliko soba koliko spavaćih soba za pokazivanje.
Prikladno, procjenitelji imovine slijedit će istu definiciju spavaće sobe prilikom određivanja broja spavaćih soba u određenom domu - to jest, on mora imati vrata, ormar i izlazni prozor. U interesu je vlasnika, prodavača i kupaca da znaju suptilne razlike u definiciji spavaće sobe između perspektive sigurnosti / graditelja i perspektive vrijednosti nekretnine / kuće te da poznaju državne i lokalne smjernice za određivanje onoga što se može, a što ne može uzeti u obzir. spavaća soba.