U tjednima prije nego što zatvorite novu kuću, primamljivo je pomisliti da ste prevladali najizazovnije financijske prepreke nekretninama. Istina je da se uoči seljenja, čak i nakon što se potpuno preselite, neočekivane naknade i troškovi mogu gomilati. Evo nekoliko koraka kako biste skupa iznenađenja sveli na minimum.
1. Zaštitite svoj kredit
Premještanje uključuje brojne troškove zbog kojih možete iznova i iznova posezati za Visa ili MasterCard karticom. Budite oprezni: Pojedanje vašeg dostupnog kredita može odbaciti pretpostavke koje su oblikovale uvjete vaše hipoteke na čekanju. Ako počnete povećavati kreditne kartice, zajmodavac će vas prisiliti da vas smatra većim rizikom, što bi zauzvrat moglo povećati stopu hipoteke. Dakle, pričekajte s punjenjem bilo kojih velikih karata (na primjer, novog namještaja) sve dok ne zatvorite.
2. Istražite općinske naknade
Vjerovali ili ne, neke općine zahtijevaju plaćanje od vlasnika kuća u odlasku, dok druge plaćaju naknadu onima koji se tek pridružuju lokalnom stanovništvu. Možda vas čak zakači i mjesto koje napuštate i mjesto u koje se selite. Ovakve općinske naknade ne mogu se zaobići, ali budući da one mogu iznositi tisuće dolara, odvojite vrijeme da utvrdite hoćete li se s njima suočiti.
3. Izbjegavajte građenje novčanih kazni
Ako se selite iz stana ili stambene zgrade, obratite se upravnom odboru ili tvrtki za upravljanje puno prije svog preseljenja. Odlazni će putnici najvjerojatnije morati slijediti ustaljenu proceduru. Na primjer, moguće je da vaša zgrada provodi mirno radno vrijeme ili da kamioni u pokretu smiju parkirati samo na određenim mjestima. Nepoštivanje pravila moglo bi značiti pozamašnu novčanu kaznu, pa svakako saznajte koji su propisi.
4. Čuvajte se nepodmirenih plaćanja
Izravno ispitajte prodavatelja kuće o nepodmirenim ili predstojećim naknadama, procjenama, posebnim porezima ili troškovima poboljšanja. Ako postoji novac koji dugujete, nije vaša obveza da ga platite - barem ne prije zatvaranja. Riješite sva dugovanja prije nego što preuzmete formalno vlasništvo nad nekretninom, u protivnom biste mogli zaglaviti u preuzimanju kartice prethodnog vlasnika.
5. Očekujte hipotekarne dodatke
Zahvaljujući trenutnom preuređivanju normi kreditiranja, Federalna stambena uprava (FHA) povećala je naknade koje naplaćuje kupcima prilikom zatvaranja. FHA svake godine jamči otprilike trećinu hipoteka, pa nemojte pretpostavljati da će vaš novi zajam nalikovati vašem starom. Utvrdite razlike između njih dvoje i znajte u što ulazite.
Na kraju, savjet o savjetima: Ne zaboravite imati na raspolaganju dovoljno novca za one ljude koji će vam olakšati život dok se bavite uvijek dosadnim zadatkom selidbe. Svatko cijeni malo zahvalnosti.