Kad je Jamie Kaneko tražio novi dom, bila je uzbuđena što je napokon pronašla imanje za iznajmljivanje dovoljno veliko za svoju obitelj. Kuća s pet spavaćih soba i 3.200 četvornih metara bila je savršena za njezino četvero djece, ali imala je jednu zamjerku: kupaonica je bila zastarjela i u zapuštenosti.
Umjesto da nastavi potragu, odlučila je potpisati ugovor o najmu za dom Murray, Utah i sama obnoviti kupaonicu. Ona i njezin dečko istrgnuli su postojeći tuš i pod, popravili vodovod i razminirali cijelu kupaonicu. "Pokušavamo očistiti kredit prije nego što kupimo, a ovo je zaista bio jedini način na koji bismo kuću mogli učiniti svojim domom dodavanjem osobnih dodira i modificiranjem po našem ukusu", kaže Kaneko.
Ova težnja za personalizacijom prostora - čak i ako se radi o najmu koji nije vaš, a čak i ako trošite novac koji vam se neće vratiti - čista je ljudska priroda, kaže dizajnerica interijera sa sjedištem u Atlanti Melissa Galt. “Nije važno gdje živite, nije privremeno - vaše je. Dakle, neka vam to uspije ”, kaže Galt. „Kada živite u okruženju koje je dobro dizajnirano i prikladno za vas, to će poboljšati vaše zdravlje i poboljšati odnos koji se događa u svemiru. Imat ćete više interesa za zabavu svojih prijatelja. To će utjecati na cijeli vaš život na toliko razina. "
Kaneko je sretna što je obavila posao i još sretnija što joj je stanodavac nadoknadio trud u obliku povrata stanarine. Zapravo imaju još nekoliko projekata planiranih za ovu godinu, uključujući slikanje. "Neki će nam biti na cjedilu samo zato što ih želimo obaviti", kaže Kaneko. “Iznajmljivanje dugoročno nije idealno, ali osjećamo se kao da stvaramo dom kakav želimo dok ga iznajmljujemo. Možda ga kupimo sljedeće godine. "
Čini iznajmljivanje atraktivnim
Industrijski stručnjaci kažu da će ljudi poput Kaneka vjerojatnije duže ostati u svojim iznajmljenim objektima ako im se pruži sloboda personalizacije. To je dobro za stanodavce i vlasnike zgrada, jer je lakše zadržati stanara nego tražiti novog.
"Prije mnogo godina vlasnici su rekli:" Nema šanse! Neću vam to dopustiti '', kaže Lisa Trosien, samoprozvana "stručnjakinja za apartmane" i savjetnica u industriji višestambenih stanova. "Ali ono što su pronašli je da će u prosjeku, ako unajmite ili prilagodite svoju jedinicu, stanari ostati oko 30 mjeseci."
I nisu svi iznajmljivači prolazni. Neki su takozvani "iznajmljivači stilova života", koji se ne žele baviti gnjavažom oko vlasništva kuće. Drugi su prisiljeni odgoditi svoje snove o vlasništvu kuće zbog ekonomskih razloga. U oba slučaja to su ljudi koji planiraju ostati na mjestu i žele prilagoditi svoj prostor.
Trosien je vidio kako stanari dodaju zrcalna vrata ormara, mijenjaju boju i tapete, donose vlastite uređaje, postavljaju novi tepih ili parket i mijenjaju vodovod. Nagovaranje stanodavaca da plate ova poboljšanja praktički je nečuveno, kaže ona. Ali na tržištima najma s visokim stopama slobodnih radnih mjesta, gdje se poticaji poput "dvomjesečne besplatne najamnine" koriste kao mamac, potencijalni stanari možda će moći pregovarati.
“Kad bi mi potencijalni iznajmljivač došao i rekao:‘ Ne želim dvomjesečnu najamninu. Želim podove od tvrdog drva; ’Kao vlasnik to bih učinio otkucajima srca, jer će to povećati vrijednost moje imovine“, kaže Trosien.
Neki vlasnici vide novčanu korist od omogućavanja stanarima da se prilagode. U iznajmljivačkim zajednicama Avistele u Georgiji i Floridi stanari imaju mogućnost nadogradnje kućanskih uređaja, podova i ploča, kao i dodavanje parnih tuševa i prostorija za okružujući zvuk. Ovdje vlasnici kapitaliziraju ideju da to što iznajmljujete ne znači da ne možete živjeti u domu iz snova.
Pitajte prvo
Iz pravne perspektive, uvijek je najbolje za stanare da pitaju prije bilo kakvih promjena. Ako želite srušiti zid ili staviti vrata između dva stana da ih "kombinirate", možda tražite nevolje. Mogli biste ugroziti strukturni integritet zgrade, a stanodavcu bi mogao ostati prostor koji krši lokalne stambene zakone.
Ako napravite promjene bez pitanja, riskirat ćete više od sigurnosnog pologa. Stanodavac vas može tužiti za troškove vraćanja stana u prvobitno stanje.
"Ako je vaš depozit samo 1.000 USD, ali koštate 1.500 USD da biste prefarbali stan, oni mogu potražiti vas zbog toga", kaže Michael Semko, savjetnik Nacionalne udruge stanova. "Ili, ako učinite nešto što ošteti jedinicu, ne samo da bi nastali troškovi popravka, već ako vlasnik ne može unajmiti jedinicu, možda bi mogao izgubiti i stanarinu."
Iz tog razloga Semko preporučuje da prvo tražite dozvolu od stanodavca za sve što bi moglo oštetiti ili promijeniti najamnu jedinicu. I to odobrenje dobiti u pisanom obliku, preporučuje.
Smrčite svoj najam
Slikanje unajmljenog stana ili kuće "najbrži je i najekonomičniji način za dramatične promjene", kaže dizajnerica interijera iz Atlante Melissa Galt. Ali ako želite ići dalje od pukog dodavanja boje, razmislite o ovim projektima "uradi sam":
- Instalirajte krunske letve i postanite veliki - 4 ili čak 6 inča. “Mnogi stanovi imaju niske stropove. Kalupljenje će podići sobu ”, kaže Galt.
- Laminirani ormari često izgledaju i zastarjeli su. Mogu se bojiti ako površinu pripremite temeljnim premazom visokog prianjanja.
- Zamijenite hardver na kuhinjskim i kupaonskim ormarićima i ladicama. A budući da hardver može biti skup, zadržite izvornike kako biste ih mogli zamijeniti prije nego što se odselite.
- Ažurirajte svoj kuhinjski pod vinil pločicama za ljuštenje i lijepljenje.
- Boja za pločice omogućuje vam promjenu boje poda vaše kupaonice. Ali držite boju izvan prostora kupke jer previše vlage i vlage može učiniti da se boja ljušti.
- Sustav organizacije ormara kao što je Elfa jednostavno je instalirati i najbolje će iskoristiti skučeni prostor ormara.
- Ako su laminatne ploče vidjeli bolje dane, uputite se do distributera kamena. Iznimne cijene ostataka granita ili mramora mogu promjenu površina učiniti relativno ekonomičnom.